Araç · Kira Stopaj
Kira Stopaj Hesaplama
İşyeri kira ödemelerinde brüt/net kira ve stopaj tutarını yaklaşık hesaplayın. Sonuçlar yalnızca bilgilendirme amaçlıdır; kesin durum için mali müşavirinizle teyit edin.
Yaklaşık stopaj ve net/brüt kirayı görmek için kira tutarını girin.
Kira stopajı nedir?
Kira stopajı (kira tevkifatı), iş yeri kira ödemelerinde kiracının, ödediği kira üzerinden belirli bir oranda vergi keserek vergi dairesine yatırması esasına dayanan bir gelir vergisi tevkifatıdır. Türkiye'de Gelir Vergisi Kanunu'nun 94. maddesi kapsamında, ticari/işyeri kiralarında uygulanır. Bu araç, brüt ile net kira arasındaki farkı ve kesilen yaklaşık stopaj tutarını gösterir; nihai tutar oran ve beyan kurallarına göre değişebilir.
Kira stopajını kim öder?
Stopajı fiilen kesip vergi dairesine yatıran taraf kiracıdır (kirayı ödeyen). Ancak bu tutar ekonomik olarak mal sahibinin gelirinden kesilir: kiracı brüt kira üzerinden stopajı keser, kalan net tutarı mal sahibine öder ve kestiği vergiyi devlete beyan ederek yatırır. Mal sahibi yıllık beyannamesinde bu geliri gösterirken, kesilen stopajı hesaplanan gelir vergisinden mahsup edebilir.
Net kira ile brüt kira arasındaki fark
Brüt kira, sözleşmede yazan ve stopaj öncesi toplam kira tutarıdır. Net kira ise mal sahibinin eline geçen, stopaj kesildikten sonraki tutardır. Örneğin %20 stopaj oranında brüt 10.000 ₺ kiranın stopajı 2.000 ₺ olur ve mal sahibine 8.000 ₺ net kalır. Bu araçla hem brütten nete hem de netten brüte yaklaşık hesap yapabilirsiniz; böylece sözleşmeyi net mi brüt mü konuştuğunuzu netleştirebilirsiniz.
İşyeri kirasında stopaj nasıl hesaplanır?
İşyeri kira stopajı, brüt kira tutarının stopaj oranı ile çarpılmasıyla bulunur. Hesaplayıcı varsayılan olarak %20 oranını kullanır; ancak oranı kendiniz değiştirebilirsiniz. Brütten net seçeneğinde stopaj brüt üzerinden hesaplanır ve net = brüt − stopaj olur. Netten brüt seçeneğinde ise eline net geçen tutardan brüt geriye doğru hesaplanır (brüt = net ÷ (1 − oran)). Sonuçlar yaklaşık olup yıla ve mevzuata göre değişebilir.
Konut kirasında stopaj olur mu?
Genel kuralda konut kira gelirlerinde, kiracı bir gerçek kişi ise kira stopajı (tevkifat) uygulanmaz; konut kira geliri mal sahibi tarafından yıllık beyanname ile beyan edilir. Stopaj esas olarak iş yeri/ticari kiralarda ve kiracının tevkifat yapmakla yükümlü olduğu durumlarda söz konusudur. Bu nedenle bu araçta konut türünü seçtiğinizde bilgilendirici bir uyarı gösterilir; konut kira vergisi için ayrı hesaplayıcımızı kullanabilirsiniz.
Dikkat edilmesi gerekenler
Stopaj oranı zaman içinde mevzuatla değişebilir; bu yüzden sözleşme yapmadan önce güncel oranı teyit edin. Sözleşmede kiranın brüt mü net mi olduğunu açıkça belirtmek, sonradan anlaşmazlığı önler. Stopaj kesintisi mal sahibinin gelir vergisinden mahsup edilebildiği için, mal sahibinin yıllık beyan durumunu da göz önünde bulundurmak gerekir. Bu hesaplayıcı yalnızca yaklaşık bir tahmin verir.
Ticari mülk kiralarken dikkat edilecekler
Ticari mülk kiralamada kira tutarının yanı sıra stopaj, KDV, depozito ve sözleşme süresi gibi unsurlar net kazancı doğrudan etkiler. Doğru kiracı profili, ödeme güvencesi ve piyasaya uygun kira düzeyi belirlemek uzun vadeli getiriyi korur. Brüt-net farkını baştan netleştirmek hem kiracı hem mal sahibi için sürprizleri önler. Bölgenizdeki güncel ticari kira seviyelerini bilmek, fiyatlamada güçlü bir başlangıç sağlar.
Best Point ile ticari kiralama
Belek, Kadriye, Boğazkent ve genel olarak Antalya bölgesinde iş yeri, dükkan ve ofis gibi ticari mülklerin kiraya verilmesinde ekibimiz yanınızda. Doğru kiracıya ulaşma, piyasaya uygun kira belirleme ve sözleşme sürecinde brüt-net ve stopaj konularını netleştirme aşamalarında destek sağlıyoruz. Yukarıdaki hesaplayıcı ile yaklaşık bir tahminle başlayabilir, ardından bölgeye özel değerlendirme için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Örnek hesaplama ve sık yapılan hatalar
Örnek: brüt 10.000 ₺ aylık iş yeri kirasında %20 stopaj 2.000 ₺ olur; mal sahibine net 8.000 ₺ kalır ve yıllık stopaj toplamı 24.000 ₺'dir. En sık yapılan hatalar şunlardır: sözleşmede net tutarı brüt sanmak, stopaj oranını güncel olmayan değerle hesaplamak, konut kirasını iş yeri gibi stopaja tabi tutmak ve stopajın mal sahibinin gelir vergisinden mahsup edilebileceğini gözden kaçırmak. Kesin sonuç için mali müşavirinize danışın.
Sık Sorulan Sorular
Kira stopajı nedir?
Kira stopajı, iş yeri kira ödemelerinde kiracının kira üzerinden belirli bir oranda vergi keserek vergi dairesine yatırmasıdır (GVK 94). Bu araç brüt-net kira ile yaklaşık stopaj tutarını gösterir.
Kira stopajını kim öder?
Stopajı fiilen kesip yatıran taraf kiracıdır; ancak tutar ekonomik olarak mal sahibinin kirasından kesilir. Mal sahibi yıllık beyanında kesilen stopajı gelir vergisinden mahsup edebilir.
Net kira ile brüt kira arasındaki fark nedir?
Brüt kira sözleşmede yazan stopaj öncesi tutardır; net kira ise stopaj kesildikten sonra mal sahibine kalan tutardır. %20 oranında brüt 10.000 ₺'nin stopajı 2.000 ₺, neti 8.000 ₺'dir.
Konut kirasında stopaj olur mu?
Genel kuralda, kiracı gerçek kişi ise konut kira gelirlerinde stopaj uygulanmaz; konut kira geliri yıllık beyanname ile beyan edilir. Stopaj esas olarak iş yeri/ticari kiralarda gündeme gelir.
İşyeri kirasında stopaj nasıl hesaplanır?
Stopaj, brüt kira tutarının stopaj oranıyla (varsayılan %20) çarpılmasıyla bulunur. Brütten net: net = brüt − stopaj. Netten brüt: brüt = net ÷ (1 − oran). Sonuçlar yaklaşıktır.
Stopaj oranı yıllara göre değişir mi?
Evet, stopaj oranı mevzuat değişiklikleriyle güncellenebilir. Hesaplayıcıda varsayılan oranı kullanabilir veya kendi güncel oranınızı girebilirsiniz; kesin oran için GİB veya mali müşavirinize danışın.