Araç · Kira Artışı
Kira Artış Oranı Hesaplama (TÜFE)
Mevcut kiranızı ve sözleşmenizin yenilendiği aya ait 12 aylık TÜFE ortalamasını girin; yeni dönem kiranızı, aylık artışı ve yıllık farkı anında görün. Türkiye'de konut ve iş yeri kira artışları yasal olarak bu orana endekslidir.
Hesaplamak için mevcut kirayı girin.
Kira artışı nasıl hesaplanır?
Yeni kira = mevcut kira × (1 + TÜFE oranı / 100). Örneğin 20.000 ₺ kira ve %30 TÜFE oranıyla yeni kira 26.000 ₺ olur (aylık +6.000 ₺, yıllık +72.000 ₺). Kullanılacak oran, sözleşmenizin yenilendiği aya denk gelen ve TÜİK'in açıkladığı son 12 aylık TÜFE ortalamasıdır; her ay güncellendiği için yenileme ayınızın oranını TÜİK'ten teyit etmeniz önemlidir.
Yasal tavan ve haklarınız
Türk Borçlar Kanunu'na göre konut ve iş yeri kira sözleşmelerinde yıllık artış, sözleşmenin yenilendiği aydaki 12 aylık TÜFE ortalamasını aşamaz. Sözleşmede daha yüksek bir oran yazılı olsa bile bu tavanı geçen kısım geçersizdir. Taraflar daha düşük bir oranda anlaşabilir; ancak tavanın üzerine çıkılamaz. Anlaşmazlık halinde sulh hukuk mahkemesinde kira tespit/uyarlama davası açılabilir. Bu araç bilgilendirme amaçlıdır; kesin durum için hukuki danışmanlık alın.
Sık Sorulan Sorular
Kira artış oranı neye göre belirlenir?
Yasal tavan, sözleşmenin yenilendiği aya ait son 12 aylık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalamasıdır. TÜİK her ay bu oranı açıklar.
İş yeri kiralarında da aynı kural geçerli mi?
Evet. 2024 sonrası iş yeri kiraları için geçici düzenlemeler sona erdiğinden, iş yeri kira artışları da 12 aylık TÜFE ortalaması ile sınırlıdır.
Hangi ayın TÜFE oranını kullanmalıyım?
Sözleşmenizin yenilendiği (başlangıç) ayına denk gelen 12 aylık TÜFE ortalamasını kullanın. Oran her ay değiştiği için yenileme ayınızdaki güncel değeri TÜİK'ten doğrulayın.
Ev sahibi tavanın üzerinde artış isteyebilir mi?
Hayır. Tavanı aşan artış talepleri yasal olarak geçersizdir. Kiracı yalnızca yasal tavana kadar olan artışı ödemekle yükümlüdür.
5 yıldan uzun süren kiralarda durum farklı mı?
Evet. 5 yıldan uzun süren kira ilişkilerinde mahkeme, TÜFE tavanına bağlı kalmaksızın rayiç bedele göre kira tespiti yapabilir. Bu özel durum için hukuki destek önerilir.