Araç · Kira Vergisi
Kira Vergisi Hesaplama (2026)
Aylık kira gelirinizi girin; 2026 konut istisnası (58.000 ₺), %15 götürü gider ve artan oranlı gelir vergisi dilimleri uygulanarak ödeyeceğiniz tahmini gelir vergisini ve vergi sonrası net gelirinizi görün.
Hesaplamak için aylık kira gelirini girin.
Kira vergisi nasıl hesaplanır?
Önce yıllık kira gelirinden konut istisnası (2026 için 58.000 ₺) düşülür. Kalan tutardan götürü gider yöntemiyle %15 indirilir (alternatif olarak gerçek gider yöntemi seçilebilir). Bulunan matraha artan oranlı gelir vergisi tarifesi uygulanır: 2026 için ilk dilim %15'ten başlayıp üst dilimlerde %40'a kadar çıkar. Yalnızca her dilimin sınırını aşan kısım o dilimin oranıyla vergilenir.
Önemli bilgiler
Konut kira geliri beyannamesi, gelirin elde edildiği yılı izleyen yılın Mart ayında verilir (örn. 2025 geliri Mart 2026'da). İstisna tutarının altında geliri olan ve başka beyana tabi geliri bulunmayanlar beyanname vermeyebilir. İş yeri kira gelirlerinde istisna uygulanmaz ve genelde stopaj (tevkifat) söz konusudur. Bu araç tahmini sonuç verir; kesin durumunuz için Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) veya mali müşavirinizle teyit edin.
Sık Sorulan Sorular
2026 konut kira geliri istisnası ne kadar?
2026 için konut kira geliri istisnası 58.000 ₺'dir. Yıllık konut kira geliriniz bu tutarın altındaysa ve başka beyana tabi geliriniz yoksa beyanname vermeniz gerekmeyebilir.
Götürü gider yöntemi nedir?
İstisna düşüldükten sonra kalan kira gelirinin %15'ini belge aramaksızın gider olarak düşmenizi sağlayan yöntemdir. Alternatif olarak gerçek (belgeli) gider yöntemi seçilebilir; ikisinden biri tercih edilir.
Vergi dilimleri nasıl uygulanır?
Gelir vergisi artan oranlıdır; matrahın her dilimi yalnızca o dilime ait oranla vergilenir. 2026 tarifesinde oranlar %15'ten başlar ve en üst dilimde %40'a kadar çıkar.
Beyanname ne zaman verilir?
Konut kira geliri beyannamesi, gelirin elde edildiği yılı izleyen yılın Mart ayında verilir. Vergi genelde iki taksitte (Mart ve Temmuz) ödenebilir.
Yabancı uyruklu mülk sahipleri de kira vergisi öder mi?
Evet. Türkiye'de gayrimenkulü olan ve kira geliri elde eden yabancılar da dar/tam mükellefiyet durumlarına göre kira gelirini beyan eder. Detaylar için mali müşavirinize danışın.