أداة · استقطاع الإيجار
حاسبة استقطاع ضريبة الإيجار
احسب تقريبياً الإيجار الإجمالي/الصافي ومبلغ الاستقطاع على مدفوعات الإيجار التجاري. النتائج لأغراض المعلومات فقط؛ تحقق من وضعك الدقيق مع محاسبك.
أدخل مبلغ الإيجار لعرض الاستقطاع التقريبي والإيجار الصافي/الإجمالي.
ما هو استقطاع ضريبة الإيجار؟
استقطاع الإيجار هو خصم من ضريبة الدخل يقوم بموجبه المستأجر، في مدفوعات الإيجار التجاري، باستقطاع نسبة محددة من الإيجار ودفعها إلى دائرة الضرائب. ويُطبَّق في تركيا على الإيجارات التجارية بموجب المادة 94 من قانون ضريبة الدخل. تُظهر هذه الأداة الفرق بين الإيجار الإجمالي والصافي والمبلغ المستقطَع التقريبي؛ وقد يختلف المبلغ النهائي حسب النسبة وقواعد الإقرار.
من يدفع استقطاع الإيجار؟
الطرف الذي يستقطع الضريبة فعلياً ويدفعها للدائرة هو المستأجر (الذي يدفع الإيجار). لكنها اقتصادياً تُخصم من دخل المالك: يستقطع المستأجر الضريبة من الإيجار الإجمالي، ويدفع للمالك المبلغ الصافي، ويُقرّ ويدفع الضريبة المستقطعة للدولة. وعند إدراج هذا الدخل في إقراره السنوي، يمكن للمالك خصم الضريبة المستقطعة من ضريبة الدخل المحتسبة.
الفرق بين الإيجار الصافي والإجمالي
الإيجار الإجمالي هو إجمالي الإيجار المذكور في العقد قبل الاستقطاع. والإيجار الصافي هو المبلغ الذي يستلمه المالك بعد الاستقطاع. مثلاً، بنسبة 20% يكون الاستقطاع على إيجار إجمالي قدره 10,000 ₺ هو 2,000 ₺، فيبقى للمالك 8,000 ₺ صافياً. بهذه الأداة يمكنك الحساب تقريبياً من الإجمالي إلى الصافي والعكس، فتوضّح ما إذا كان عقدك بالصافي أم بالإجمالي.
كيف يُحسب استقطاع الإيجار التجاري؟
يُحسب استقطاع الإيجار التجاري بضرب الإيجار الإجمالي في نسبة الاستقطاع. تستخدم الحاسبة 20% افتراضياً، لكن يمكنك تغيير النسبة بنفسك. في خيار من الإجمالي إلى الصافي يُحسب الاستقطاع من الإجمالي ويكون الصافي = الإجمالي − الاستقطاع. وفي خيار من الصافي إلى الإجمالي يُحسب الإجمالي رجوعاً من الصافي المستلم (الإجمالي = الصافي ÷ (1 − النسبة)). النتائج تقريبية وقد تختلف حسب السنة والتشريع.
هل يوجد استقطاع على الإيجار السكني؟
كقاعدة عامة، عندما يكون المستأجر شخصاً طبيعياً، لا يُطبَّق استقطاع على دخل الإيجار السكني؛ ويُقرّ المالك الإيجار السكني في إقرار سنوي. ويرد الاستقطاع أساساً في الإيجارات التجارية وحين يكون المستأجر ملزماً بالاستقطاع. لذلك عند اختيار النوع السكني في هذه الأداة يظهر تنبيه إعلامي؛ ولضريبة الإيجار السكني يمكنك استخدام حاسبتنا المنفصلة.
أمور يجب الانتباه إليها
قد تتغير نسبة الاستقطاع بمرور الوقت بالتشريع؛ تحقق من النسبة الحالية قبل توقيع العقد. وتحديد ما إذا كان الإيجار إجمالياً أم صافياً بوضوح في العقد يمنع النزاعات لاحقاً. وبما أن الاستقطاع يمكن خصمه من ضريبة دخل المالك، ينبغي مراعاة وضع إقراره السنوي أيضاً. تعطي هذه الحاسبة تقديراً تقريبياً فقط.
ما يجب الانتباه إليه عند تأجير عقار تجاري
عند تأجير عقار تجاري، إلى جانب الإيجار، تؤثر عوامل مثل الاستقطاع وضريبة القيمة المضافة والتأمين ومدة العقد مباشرة على الدخل الصافي. اختيار ملف المستأجر المناسب وضمان الدفع ومستوى إيجار يوافق السوق يحمي العائد طويل الأمد. توضيح فرق الإجمالي-الصافي من البداية يمنع المفاجآت للطرفين. ومعرفة مستويات الإيجار التجاري الحالية في منطقتك يمنح نقطة انطلاق قوية في التسعير.
التأجير التجاري مع Best Point
في بيليك وكادريه وبوغازكنت ومنطقة أنطاليا عموماً، يدعمك فريقنا في تأجير العقارات التجارية كالمحلات والمتاجر والمكاتب. نساعد في الوصول إلى المستأجر المناسب وتحديد إيجار يوافق السوق وتوضيح مسائل الإجمالي-الصافي والاستقطاع أثناء العقد. ابدأ بتقدير تقريبي عبر الحاسبة أعلاه، ثم تواصل معنا لتقييم خاص بالمنطقة.
مثال على الحساب والأخطاء الشائعة
مثال: على إيجار تجاري إجمالي قدره 10,000 ₺ شهرياً، يكون استقطاع 20% هو 2,000 ₺؛ فيبقى للمالك 8,000 ₺ صافياً ويكون إجمالي الاستقطاع السنوي 24,000 ₺. ومن الأخطاء الشائعة: اعتبار المبلغ الصافي في العقد إجمالياً، والحساب بنسبة استقطاع قديمة، ومعاملة الإيجار السكني كأنه خاضع للاستقطاع التجاري، وإغفال أن الاستقطاع يمكن خصمه من ضريبة دخل المالك. للحصول على نتيجة دقيقة استشر محاسبك.
الأسئلة الشائعة
ما هو استقطاع ضريبة الإيجار؟
استقطاع الإيجار هو أن يستقطع المستأجر، في مدفوعات الإيجار التجاري، نسبة محددة من الإيجار ويدفعها لدائرة الضرائب (المادة 94). تُظهر الأداة الإيجار الإجمالي-الصافي والمبلغ المستقطَع التقريبي.
من يدفع استقطاع الإيجار؟
المستأجر يستقطعه ويدفعه فعلياً، لكنه اقتصادياً يُخصم من إيجار المالك. ويمكن للمالك خصم الضريبة المستقطعة من ضريبة دخله في الإقرار السنوي.
ما الفرق بين الإيجار الصافي والإجمالي؟
الإيجار الإجمالي هو المبلغ قبل الاستقطاع المذكور في العقد؛ والصافي هو ما يستلمه المالك بعد الاستقطاع. بنسبة 20% يكون الاستقطاع على إجمالي 10,000 ₺ هو 2,000 ₺ والصافي 8,000 ₺.
هل يوجد استقطاع على الإيجار السكني؟
كقاعدة عامة، عندما يكون المستأجر شخصاً طبيعياً، لا يُطبَّق استقطاع على الإيجار السكني؛ ويُقرّ في إقرار سنوي. ويرد الاستقطاع أساساً في الإيجارات التجارية.
كيف يُحسب استقطاع الإيجار التجاري؟
الاستقطاع هو الإيجار الإجمالي مضروباً في النسبة (20% افتراضياً). من الإجمالي إلى الصافي: الصافي = الإجمالي − الاستقطاع. من الصافي إلى الإجمالي: الإجمالي = الصافي ÷ (1 − النسبة). النتائج تقريبية.
هل تتغير نسبة الاستقطاع حسب السنة؟
نعم، قد تُحدَّث النسبة بتغييرات تشريعية. في الحاسبة يمكنك استخدام النسبة الافتراضية أو إدخال نسبتك الحالية؛ وللنسبة الدقيقة استشر دائرة الضرائب (GİB) أو محاسبك.