أداة · زيادة الإيجار
حاسبة زيادة الإيجار (مؤشر الأسعار / TÜFE)
أدخل إيجارك الحالي ومتوسط مؤشر الأسعار (TÜFE) لـ 12 شهراً لشهر تجديد عقدك لترى فوراً الإيجار الجديد والزيادة الشهرية والفرق السنوي. في تركيا ترتبط زيادات الإيجار السكني والتجاري قانونياً بهذه النسبة.
أدخل الإيجار الحالي للحساب.
كيف تُحسب زيادة الإيجار؟
الإيجار الجديد = الإيجار الحالي × (1 + نسبة المؤشر / 100). مثلاً مع إيجار 20,000 ₺ ونسبة مؤشر 30% يصبح الإيجار الجديد 26,000 ₺ (+6,000 ₺ شهرياً، +72,000 ₺ سنوياً). النسبة المستخدمة هي آخر متوسط لمؤشر الأسعار (TÜFE) لـ 12 شهراً تعلنه TÜİK لشهر تجديد عقدك؛ وهي تتغير شهرياً، لذا تحقق من القيمة عبر TÜİK.
الحد القانوني وحقوقك
بموجب قانون الالتزامات التركي، لا يمكن أن تتجاوز الزيادة السنوية في عقود الإيجار السكنية والتجارية متوسط مؤشر الأسعار لـ 12 شهراً لشهر التجديد. حتى لو نصّ العقد على نسبة أعلى، فإن الجزء الذي يتجاوز هذا الحد باطل. يمكن للطرفين الاتفاق على نسبة أقل، لكن ليس أعلى من الحد. عند النزاع يمكن رفع دعوى تحديد/تكييف الإيجار أمام المحكمة المدنية. هذه الأداة لأغراض المعلومات؛ استشر محامياً لحالتك.
الأسئلة الشائعة
بماذا تُحدَّد نسبة زيادة الإيجار؟
الحد القانوني هو متوسط مؤشر أسعار المستهلك لـ 12 شهراً لشهر تجديد العقد. تعلن TÜİK هذه النسبة كل شهر.
هل تنطبق القاعدة نفسها على الإيجارات التجارية؟
نعم. بعد انتهاء التدابير المؤقتة للإيجارات التجارية بعد 2024، أصبحت الزيادات التجارية أيضاً محدودة بمتوسط المؤشر لـ 12 شهراً.
أي شهر من المؤشر يجب أن أستخدم؟
استخدم متوسط المؤشر لـ 12 شهراً لشهر تجديد (بدء) عقدك. وبما أن النسبة تتغير شهرياً، تحقق من القيمة الحالية عبر TÜİK.
هل يمكن للمالك طلب زيادة أعلى من الحد؟
لا. طلبات الزيادة التي تتجاوز الحد باطلة قانونياً. المستأجر ملزم فقط بدفع الزيادة حتى الحد القانوني.
هل يختلف الأمر للإيجارات التي تزيد عن 5 سنوات؟
نعم. للإيجارات التي تزيد عن 5 سنوات، قد تحدد المحكمة الإيجار وفق قيمة السوق دون التقيد بحد المؤشر. يُنصح بالدعم القانوني في هذه الحالة.