Инструмент · Сбор за тапу
Калькулятор сбора за тапу
Оцените сбор за тапу для покупателя и продавца, сбор оборотного фонда и общие расходы при продаже недвижимости.
Ставка сбора на этот год: покупатель 2% · продавец 2% (обновляется администратором по законодательству).
Укажите цену продажи, чтобы увидеть ориентировочный сбор за тапу.
Что такое сбор за тапу?
Сбор за тапу — это установленный законом сбор за операции управления кадастра при смене собственника недвижимости (продажа, передача). В Турции он обычно рассчитывается от заявленной цены продажи по отдельным ставкам для покупателя и продавца. Инструмент даёт ориентировочную предпродажную оценку; точная сумма зависит от действующего законодательства и деталей сделки.
Как рассчитывается сбор за тапу?
Сбор рассчитывается как процент от заявленной цены продажи. В калькуляторе вы указываете цену продажи (заявленную), выбираете тип недвижимости и кто платит сбор. Система применяет ставки покупателя и продавца, обновляемые администратором по законодательству, при необходимости добавляет сбор оборотного фонда (за услугу) и показывает общие ориентировочные расходы. Например, при заявленной цене 4 000 000 ₺ и ставках 2% + 2% сбор для покупателя и продавца рассчитывается раздельно.
Кто платит — покупатель или продавец?
По закону сбор делится между покупателем и продавцом, каждый платит свою долю. На практике стороны вправе договориться в договоре, кто платит: всё покупатель, всё продавец или особое распределение. В этом инструменте можно изменить распределение опцией «кто платит сбор» и увидеть результат в строке «кто сколько платит». Сбор оборотного фонда обычно платит покупатель, ведущий сделку.
Почему важна заявленная цена?
Поскольку сбор рассчитывается от цены, заявленной при продаже, точное заявление очень важно. Заявленная цена не может быть ниже установленных законом минимальных порогов (например, кадастровой/налоговой стоимости). Занижение может привести к штрафам, пени и невыгоде при расчёте налога на прирост. Поэтому заявление реальной цены продажи — самый безопасный путь и юридически, и финансово.
Сбор оборотного фонда и прочие расходы
Помимо сбора за тапу, в ходе сделки могут возникнуть и другие расходы: сбор оборотного фонда (за услугу), сборы за обработку ипотеки/обременения, комиссия агентства, DASK и обязательная оценка для иностранных покупателей. Этот калькулятор сосредоточен на сборе за тапу и сборе оборотного фонда; для полной стоимости покупки используйте наши отдельные инструменты. Так как все эти статьи влияют на бюджет, предпродажное планирование важно.
Меняется ли для виллы, квартиры, земли и коммерции?
Ставка сбора обычно не зависит от типа недвижимости; та же ставка применяется к квартирам, виллам, земле, коммерции и магазинам, и сбор рассчитывается от заявленной цены. Главный фактор различия — цена: для более дорогих объектов (вилла, коммерция) сумма сбора выше. Выбор типа в калькуляторе уточняет результат и помогает передать точную информацию в заявке.
Операции с тапу в Белеке и Анталье
В Белеке, Кадрие, Богазкенте и в целом в регионе Анталья высокий спрос на недвижимость, что делает точное планирование расходов важным при операциях с тапу. Для иностранных покупателей дополнительные шаги — отчёт об оценке, документ об обмене валюты и возможное освобождение от НДС — влияют на процесс. Наша команда поможет с операциями тапу в регионе, планированием расходов и безопасной сделкой; начните с ориентировочной оценки в калькуляторе выше.
Частые вопросы
Что такое сбор за тапу?
Сбор за тапу — установленный законом сбор в управление кадастра при продаже/передаче недвижимости. Рассчитывается от заявленной цены продажи по ставкам для покупателя и продавца. Инструмент даёт ориентировочную оценку.
Кто платит сбор — покупатель или продавец?
По закону сбор делится между покупателем и продавцом, каждый платит свою долю. На практике стороны могут договориться, что платит покупатель, продавец или по особому распределению. В инструменте можно выбрать распределение и увидеть, кто сколько платит.
От какой цены рассчитывается сбор?
Сбор рассчитывается от цены, заявленной при продаже. Заявленная цена не может быть ниже установленных законом минимальных порогов (например, налоговой стоимости). Точное заявление избавляет от риска штрафов и пени.
В чём риск занижения цены?
Указание заниженной цены продажи незаконно; при выявлении возможны штрафы за неуплату, пени и невыгода при расчёте налога на прирост. Поэтому заявление реальной цены — самый безопасный путь.
Что такое сбор оборотного фонда и кто его платит?
Сбор оборотного фонда (за услугу) — фиксированная плата за услугу оформления тапу, отдельная от сбора. Обычно его платит покупатель, ведущий сделку. В калькуляторе его можно добавить к итогу опцией «включить сбор оборотного фонда».
Меняется ли сбор по типу недвижимости?
Нет, ставка обычно не зависит от типа; та же ставка применяется к квартирам, виллам, земле и коммерции от заявленной цены. Главный фактор суммы — цена: у более дорогих объектов сбор выше.