Инструмент · Налог на прирост стоимости
Калькулятор налога на прирост стоимости недвижимости
Оцените ориентировочный налог на прирост стоимости при продаже квартиры, виллы, земли или коммерции. Результаты только для информации; точную ситуацию уточните у бухгалтера.
Введите данные покупки/продажи, чтобы увидеть ориентировочный налог.
Что такое налог на прирост стоимости недвижимости?
Это подоходный налог с реальной (индексированной) прибыли между ценой покупки и ценой продажи недвижимости. Для физлиц в Турции он рассматривается по повторной статье 80 Закона о подоходном налоге. Инструмент даёт ориентировочную предпродажную оценку; итоговая сумма зависит от вашей ситуации, документов и действующего законодательства.
Какие продажи облагаются налогом?
Налог обычно возникает, когда физлицо продаёт купленную недвижимость до истечения 5 полных лет (60 месяцев) с момента приобретения. Продажи после 5 лет освобождены. Если после вычета индексированной цены покупки и подтверждённых расходов из цены продажи остаётся прибыль, превышающая годовую льготу, превышение облагается налогом.
Как работает правило 5 лет?
Для физлиц ключевой фактор — срок владения. Если недвижимость находилась в собственности более 5 полных лет с даты приобретения по тапу и затем продана, прибыль освобождается и налог приблизительно не возникает. При продаже до 5 лет прибыль рассчитывается. Поскольку срок оценивается помесячно, отсрочка продажи на несколько месяцев может дать право на льготу — поэтому сроки важны.
Индексация цены покупки (Yİ-ÜFE и правило 10%)
При расчёте прибыли цена покупки используется не как есть, а корректируется на инфляцию. Корректировка использует индекс цен производителей (Yİ-ÜFE) за месяц до покупки и месяц до продажи. Однако индексация применяется только при росте 10% и более. Так как индексация повышает цену покупки, она снижает налогооблагаемую прибыль; точные данные индекса могут существенно изменить результат.
Пример: квартира, купленная 3 года назад за 1 000 000 ₺, продана за 4 000 000 ₺
Хотя разница в цене выглядит как 3 000 000 ₺, налогооблагаемая прибыль рассчитывается не от этой разницы. Сначала цена покупки 1 000 000 ₺ обновляется по Yİ-ÜFE за месяцы до покупки и продажи (если рост превышает 10%); затем вычитаются подтверждённые расходы на покупку и продажу. Из остатка вычитается годовая льгота (150 000 ₺ на 2026), а оставшаяся прибыль облагается по прогрессивной шкале того года. Поэтому реальный налог обычно заметно ниже простой разницы в цене. Для точной цифры используйте калькулятор и обратитесь к бухгалтеру.
Какие расходы учитываются?
Прибыль уменьшает не только индексированная цена покупки; можно вычесть подтверждённые расходы при покупке и продаже. Примеры: пошлина тапу, комиссия агентства, нотариальные и подобные расходы. Неподтверждённые расходы не учитываются, поэтому при подготовке к продаже важно хранить платёжные документы. В калькуляторе можно отдельно ввести расходы на покупку и продажу.
Что учесть перед продажей?
Перед решением о продаже полезно проверить срок владения, ситуацию с индексом и ваши подтверждённые расходы. Если вы близки к 5 годам, отсрочка продажи может дать право на льготу. Правильная цена также важна для налога и чистой выручки. Так как всё зависит от вашей ситуации, поддержка бухгалтера и консультанта по недвижимости перед продажей — наиболее надёжный подход.
Прирост стоимости при продаже жилья в Белеке, Кадрие и Анталье
В Белеке, Кадрие, Богазкенте и в целом в регионе Анталья стоимость недвижимости заметно выросла за последние годы. Это может актуализировать налог на прирост для владельцев, продающих в короткий срок. Правильное определение текущей рыночной стоимости в районе и сокращает срок поиска покупателя, и помогает в налоговом планировании. Наша команда поможет с оценкой и ценообразованием в регионе; начните с ориентировочной оценки в калькуляторе выше.
Частые вопросы
Когда возникает налог на прирост при продаже недвижимости?
Для физлиц налог возникает, если купленная недвижимость продаётся до 5 полных лет (60 месяцев) с момента приобретения и после индексации и расходов остаётся прибыль выше льготы. Инструмент даёт ориентировочную оценку.
Что такое правило 5 лет?
Если недвижимость продаётся после владения более 5 полных лет с даты приобретения по тапу, прибыль освобождается и налог приблизительно не возникает. При продаже до 5 лет прибыль рассчитывается.
Как индексируется цена покупки?
Цена покупки обновляется по индексу Yİ-ÜFE за месяц до покупки и месяц до продажи. Индексация применяется только при росте 10% и более и снижает налогооблагаемую прибыль, повышая цену покупки.
Есть ли налог при продаже недвижимости, полученной по наследству или в дар?
Нет. Продажа недвижимости, полученной безвозмездно (наследство или дарение), вне сферы налога на прирост (ст. 80 повт.). Налог на прирост по таким продажам приблизительно не возникает.
Какова льгота по приросту на 2026?
На 2026 льгота составляет 150 000 ₺. Если прибыль после индексации и расходов ниже этой суммы, налог приблизительно не возникает; превышение облагается по шкале. Суммы обновляются по официальным данным.
Какие расходы вычитаются при расчёте?
Помимо индексированной цены покупки, из прибыли можно вычесть подтверждённые расходы: пошлину тапу, комиссию агентства, нотариальные и т. п. Неподтверждённые расходы не учитываются.
Как насчёт продаж от имени компании?
Продажи недвижимости компаниями (юрлицами) относятся к налогу на прибыль, а не к приросту. Инструмент даёт ориентировочную оценку для частных лиц.
Этот расчёт обязателен?
Нет. Это ориентировочная оценка только для информации и не является обязательной. Точная сумма зависит от данных индекса, ваших документов, льготы и шкалы. Для точного результата обратитесь к бухгалтеру.