Outil · Augmentation de loyer
Calculateur d'augmentation de loyer (IPC / TÜFE)
Saisissez votre loyer actuel et la moyenne IPC (TÜFE) sur 12 mois de votre mois de renouvellement pour voir instantanément le nouveau loyer, l'augmentation mensuelle et la différence annuelle. En Turquie, les augmentations de loyer résidentiel et commercial sont légalement liées à ce taux.
Saisissez le loyer actuel pour calculer.
Comment calcule-t-on une augmentation de loyer ?
Nouveau loyer = loyer actuel × (1 + taux IPC / 100). Par exemple, avec un loyer de 20 000 ₺ et un taux IPC de 30%, le nouveau loyer est de 26 000 ₺ (+6 000 ₺/mois, +72 000 ₺/an). Le taux à utiliser est la dernière moyenne IPC (TÜFE) sur 12 mois publiée par TÜİK pour votre mois de renouvellement ; elle change chaque mois, confirmez donc la valeur auprès de TÜİK.
Le plafond légal et vos droits
Selon le Code des obligations turc, l'augmentation annuelle des baux résidentiels et commerciaux ne peut dépasser la moyenne IPC sur 12 mois du mois de renouvellement. Même si le contrat indique un taux plus élevé, la part au-dessus de ce plafond est nulle. Les parties peuvent convenir d'un taux inférieur, mais pas supérieur. En cas de litige, une action en fixation/adaptation du loyer peut être introduite au tribunal civil. Cet outil est informatif ; consultez un juriste pour votre cas.
Questions fréquentes
Comment le taux d'augmentation du loyer est-il déterminé ?
Le plafond légal est la moyenne IPC (indice des prix à la consommation) sur 12 mois du mois de renouvellement. TÜİK publie ce taux chaque mois.
La même règle s'applique-t-elle aux baux commerciaux ?
Oui. Les mesures temporaires pour les baux commerciaux ayant pris fin après 2024, les augmentations commerciales sont aussi plafonnées à la moyenne IPC sur 12 mois.
Quel mois d'IPC dois-je utiliser ?
Utilisez la moyenne IPC sur 12 mois du mois de renouvellement (début) de votre contrat. Le taux changeant chaque mois, vérifiez la valeur actuelle auprès de TÜİK.
Le propriétaire peut-il demander une hausse au-dessus du plafond ?
Non. Les demandes au-dessus du plafond sont juridiquement nulles. Le locataire n'est tenu de payer que l'augmentation jusqu'au plafond légal.
Est-ce différent pour les baux de plus de 5 ans ?
Oui. Pour les baux de plus de 5 ans, le tribunal peut fixer le loyer selon la valeur de marché sans être lié au plafond IPC. Un accompagnement juridique est recommandé dans ce cas.