Tool · Mietsteuer
Mietsteuer-Rechner (2026)
Geben Sie Ihre monatlichen Mieteinnahmen ein, um die geschätzte fällige Einkommensteuer und Ihr Nettoeinkommen nach Steuer zu sehen — mit dem Wohn-Freibetrag 2026 (58.000 ₺), den 15% Pauschalkosten und den progressiven Steuersätzen der Türkei.
Geben Sie die monatlichen Mieteinnahmen ein.
Wie wird die Mietsteuer berechnet?
Zuerst wird der Wohn-Freibetrag (58.000 ₺ für 2026) von den jährlichen Mieteinnahmen abgezogen. Vom Rest werden 15% über die Pauschalkostenmethode abgezogen (Alternative: Ist-Kosten-Methode). Die resultierende Bemessungsgrundlage wird nach dem progressiven Tarif besteuert: 2026 beginnt der erste Satz bei 15% und steigt im Spitzensatz auf 40%. Nur der Teil über der jeweiligen Grenze wird mit dem Satz dieser Stufe besteuert.
Wichtige Hinweise
Die Erklärung zu Wohn-Mieteinnahmen wird im März des Folgejahres abgegeben (z. B. Einkommen 2025 im März 2026). Wer unter dem Freibetrag liegt und kein anderes erklärungspflichtiges Einkommen hat, muss evtl. nicht abgeben. Der Freibetrag gilt nicht für Gewerbemieten, die meist der Quellensteuer unterliegen. Dieses Tool liefert eine Schätzung; klären Sie Ihre genaue Lage mit der Finanzverwaltung (GİB) oder Ihrem Steuerberater.
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Wohn-Mietfreibetrag 2026?
Für 2026 beträgt der Freibetrag für Wohn-Mieteinnahmen 58.000 ₺. Liegen Ihre jährlichen Wohn-Mieteinnahmen darunter und haben Sie kein anderes erklärungspflichtiges Einkommen, müssen Sie evtl. keine Erklärung abgeben.
Was ist die Pauschalkostenmethode?
Sie erlaubt, 15% der nach dem Freibetrag verbleibenden Mieteinnahmen ohne Belege abzuziehen. Alternativ kann die Ist-(Beleg-)Kostenmethode gewählt werden; eine der beiden wird bevorzugt.
Wie werden die Steuerstufen angewendet?
Die Einkommensteuer ist progressiv; jeder Teil der Bemessungsgrundlage wird nur mit dem Satz seiner Stufe besteuert. Im Tarif 2026 beginnen die Sätze bei 15% und steigen in der obersten Stufe auf 40%.
Wann wird die Erklärung abgegeben?
Die Erklärung zu Wohn-Mieteinnahmen wird im März des Folgejahres abgegeben. Die Steuer kann meist in zwei Raten (März und Juli) gezahlt werden.
Zahlen auch ausländische Eigentümer Mietsteuer?
Ja. Ausländer mit Immobilien in der Türkei und Mieteinnahmen erklären diese ebenfalls, je nach beschränkter/unbeschränkter Steuerpflicht. Details mit Ihrem Steuerberater.