أداة · رسم الطابو
حاسبة رسم الطابو
احسب رسم الطابو للمشتري والبائع ورسم الصندوق الدوّار وإجمالي المصاريف عند بيع عقار بشكل تقريبي.
نسبة الرسم لهذه السنة: المشتري 2% · البائع 2% (يحدّثها المسؤول وفق التشريع).
أدخل سعر البيع لعرض رسم الطابو التقريبي.
ما هو رسم الطابو؟
رسم الطابو رسم قانوني يُدفع لإجراءات دائرة الطابو والمساحة عند انتقال ملكية العقار (بيع، نقل). في تركيا يُحسب عادةً على سعر البيع المعلَن، بنِسب منفصلة للمشتري والبائع. تقدّم هذه الأداة تقديراً تقريبياً قبل البيع؛ وقد يختلف المبلغ الدقيق حسب التشريع الساري وتفاصيل المعاملة.
كيف يُحسب رسم الطابو؟
يُحسب الرسم كنسبة مئوية من سعر البيع المعلَن. في الحاسبة تُدخل سعر البيع (المعلَن) وتختار نوع العقار ومن يدفع الرسم. يطبّق النظام نِسب المشتري والبائع التي يحدّثها المسؤول وفق التشريع، ويضيف اختيارياً رسم الصندوق الدوّار (الخدمة)، ويعرض إجمالي المصاريف التقديرية. مثلاً، سعر معلَن 4,000,000 ₺ بنِسب 2% + 2% ينتج رسماً منفصلاً للمشتري والبائع.
من يدفع: المشتري أم البائع؟
قانوناً يُقسَّم الرسم بين المشتري والبائع، ويدفع كل طرف حصته. عملياً يمكن للطرفين الاتفاق بحرية في العقد على من يدفع: المشتري بالكامل، أو البائع بالكامل، أو توزيع خاص. في هذه الأداة يمكنك تغيير التوزيع عبر خيار «من يدفع الرسم» ورؤية النتيجة في سطر «من يدفع وكم». وعادةً يدفع رسم الصندوق الدوّار المشتري الذي يدير المعاملة.
لماذا السعر المعلَن مهم؟
بما أن الرسم يُحسب على السعر المعلَن عند البيع، فإن الإعلان الصحيح بالغ الأهمية. لا يمكن أن يقل السعر المعلَن عن الحدود الدنيا المقررة قانوناً (مثل قيمة الضريبة العقارية). الإعلان الناقص قد يسبب مخاطر مثل غرامات ضريبية وفوائد تأخير وعيب في حساب الأرباح الرأسمالية. لذا فإن إعلان سعر البيع الحقيقي هو الطريق الأكثر أماناً قانونياً ومالياً.
رسم الصندوق الدوّار ومصاريف أخرى
إلى جانب رسم الطابو، قد تنشأ مصاريف أخرى أثناء المعاملة: رسم الصندوق الدوّار (الخدمة)، ورسوم معالجة الرهن/التأشير إن وُجدت، وعمولة الوساطة، وDASK، والتقييم الإلزامي للمشترين الأجانب. تركّز هذه الحاسبة على رسم الطابو ورسم الصندوق الدوّار؛ ولإجمالي تكلفة الشراء يمكنك استخدام أدواتنا المنفصلة. وبما أن كل هذه البنود تؤثر في ميزانيتك، فإن التخطيط قبل البيع مهم.
هل يتغيّر للفيلا والشقة والأرض والوحدة التجارية؟
نسبة الرسم مستقلة عموماً عن نوع العقار؛ تُطبَّق النسبة نفسها على الشقق والفلل والأراضي والوحدات التجارية والمحلات، ويُحسب الرسم على السعر المعلَن. العامل الرئيس للفرق هو السعر: في العقارات عالية القيمة كالفيلا أو الوحدة التجارية يرتفع مبلغ الرسم أيضاً. اختيار النوع في الحاسبة يوضّح النتيجة ويساعدك على تقديم معلومة دقيقة في طلبك.
إجراءات الطابو في بيليك وأنطاليا
في بيليك وكادريه وبوغازكنت ومنطقة أنطاليا عموماً، الطلب على العقارات مرتفع، ما يجعل التخطيط الدقيق للمصاريف مهماً في إجراءات الطابو. وبالنسبة للمشترين الأجانب، تؤثر خطوات إضافية مثل تقرير التقييم ووثيقة صرف العملة وإعفاء ضريبة القيمة المضافة المحتمل في العملية. فريقنا يدعمك في إجراءات الطابو الخاصة بالمنطقة وتخطيط المصاريف وإتمام معاملة آمنة؛ ابدأ بتقدير تقريبي عبر الحاسبة أعلاه.
الأسئلة الشائعة
ما هو رسم الطابو؟
رسم الطابو رسم قانوني يُدفع لدائرة الطابو عند بيع/نقل عقار. يُحسب على سعر البيع المعلَن بنِسب للمشتري والبائع. تعطي الأداة تقديراً تقريبياً.
من يدفع الرسم: المشتري أم البائع؟
قانوناً يُقسَّم الرسم بين المشتري والبائع، ويدفع كل طرف حصته. عملياً يمكن الاتفاق في العقد على أن يتحمّله المشتري أو البائع أو بتوزيع خاص. في الأداة تختار التوزيع وترى من يدفع وكم.
على أي سعر يُحسب الرسم؟
يُحسب الرسم على السعر المعلَن عند البيع. ولا يمكن أن يقل السعر المعلَن عن الحدود الدنيا المقررة قانوناً (مثل قيمة الضريبة العقارية). الإعلان الصحيح يتجنّب مخاطر الغرامات والفوائد لاحقاً.
ما خطر الإعلان الناقص؟
إظهار سعر بيع أقل (إعلان ناقص) غير قانوني؛ وعند اكتشافه قد يؤدي إلى غرامات تهرب ضريبي وفوائد تأخير وعيب في حساب الأرباح الرأسمالية. لذا إعلان السعر الحقيقي هو الطريق الأكثر أماناً.
ما رسم الصندوق الدوّار ومن يدفعه؟
رسم الصندوق الدوّار (الخدمة) رسم خدمة ثابت لمعاملة الطابو، منفصل عن الرسم. وعادةً يدفعه المشتري الذي يدير المعاملة. في الحاسبة يمكنك إضافته للإجمالي عبر خيار «تضمين رسم الصندوق الدوّار».
هل يتغيّر رسم الطابو حسب نوع العقار؟
لا، النسبة مستقلة عموماً عن النوع؛ تُطبَّق النسبة نفسها على الشقق والفلل والأراضي والوحدات التجارية على السعر المعلَن. العامل الرئيس للمبلغ هو السعر: العقارات عالية القيمة تحمل رسماً أعلى.