Araç · Alım Maliyeti
Toplam Alım Maliyeti Hesaplayıcı
Satış fiyatını, para birimini (TRY/USD/EUR/RUB), mülk tipini ve alıcı tipini girin; tapu harcı, emlak danışmanlık hizmet bedeli, tapu döner sermaye, DASK, ekspertiz, yabancı alıcılarda noter/yeminli tercüman ile abonelik, avukat ve eşya gibi kalemleri seçerek tahmini toplam alım maliyetini, fiyata oranını ve (vatandaşlık amacı için) 400.000 USD eşiği değerlendirmesini anında görün.
Toplam maliyeti görmek için satış fiyatını girin.
Alım maliyeti neyi kapsar?
Türkiye'de bir gayrimenkulün toplam edinim maliyeti yalnızca satış bedelinden ibaret değildir. En büyük kalem, tapuda beyan edilen değer üzerinden alınan %4'lük tapu harcıdır (kanunen %2 alıcı + %2 satıcı şeklindedir; uygulamada çoğunlukla alıcı tarafından ödenir). Buna %2 + KDV emlak danışmanlık hizmet bedeli, tapu döner sermaye/hizmet bedeli ve zorunlu DASK deprem sigortası eklenir. Ekspertiz (değerleme) raporu artık yabancı alımlarında zorunlu olmaktan çıkıp isteğe bağlı hale gelmiştir; Türkçe bilmeyen yabancı alıcılar için tapu işleminde yeminli tercüman, gerekli durumlarda noter (vekalet/onay) masrafı söz konusudur. Taşınma sonrası abonelik açılışları (elektrik/su/internet/doğalgaz), tercihe bağlı avukat/danışmanlık ve eşya/tadilat da toplam bütçeyi etkiler. Gelişmiş ayarlardan her kalemi ve oranı kendi durumunuza göre düzenleyebilirsiniz.
Masraf kalemleri
Tapu harcı (%4)
Tapudaki beyan değeri üzerinden; genelde alıcı öder. En büyük tek kalem.
Emlak danışmanlık hizmet bedeli (%2 + KDV)
Hizmet bedeli; sözleşmeye göre değişebilir, üzerine %20 KDV eklenir.
Tapu döner sermaye
Tapu Müdürlüğü işlem/hizmet bedeli (sabit, yıllık güncellenir).
DASK
Zorunlu deprem sigortası; tapu ve abonelik işlemleri için gereklidir.
Ekspertiz (isteğe bağlı)
Değerleme raporu; yabancı alımlarında artık zorunlu değil, kredi/teyit ve vatandaşlık başvurusu için alınır.
Noter (yabancı alıcı)
Vekalet, imza onayı veya gerekli evrak için noter masrafı; işleme göre değişir.
Yeminli tercüman
Yalnızca Türkçe bilmeyen yabancı alıcılarda, tapu devrinde zorunludur.
Avukat / danışmanlık (opsiyonel)
Tapu kontrolü, sözleşme ve süreç yönetimi için tercihe bağlı profesyonel destek.
Abonelik açılışları
Elektrik, su, internet ve doğalgaz açılış/depozito masrafları.
Eşya / taşınma / tadilat (opsiyonel)
Mobilya, beyaz eşya, taşınma ve gerekirse tadilat bütçesi.
Hesaplama adımları
- 1Satış fiyatını ve para birimini girin (TRY/USD/EUR/RUB).
- 2Mülk tipini, alıcı tipini ve alım amacını seçin; yabancı alıcıda noter/tercüman/ekspertiz kalemleri görünür.
- 3Gerekirse 'Gelişmiş ayarlar'dan oranları ve sabit kalemleri kendi teklifinize göre düzenleyin.
- 4Toplam masraf, fiyat + masraf toplamı ve fiyata oranı anında hesaplanır; WhatsApp ile danışmanımıza iletebilirsiniz.
Sık Sorulan Sorular
Tapu harcı ne kadar ve kim öder?
Tapu harcı, beyan değerinin %4'üdür (kanunen %2 alıcı + %2 satıcı). Uygulamada genellikle alıcı tarafından ödenir; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Yabancılar için ekspertiz raporu zorunlu mu?
Artık zorunlu değildir; isteğe bağlıdır. Yine de kredi kullanımı veya değer teyidi için ekspertiz raporu alınması önerilebilir.
Emlak komisyonu ne kadar?
Genel uygulamada hizmet bedeli %2'dir ve üzerine %20 KDV eklenir. Oran sözleşmeye göre değişebilir.
Yabancılar KDV istisnasından nasıl yararlanır?
Yurt dışında yerleşik yabancılar, bedeli yurt dışından döviz getirerek ödedikleri ilk teslim konut/iş yerinde KDV istisnasından yararlanabilir; konutu en az 1 yıl elde tutma şartı vardır.
Tapu işleminde tercüman ne zaman gerekir?
Tapu devri sırasında taraflardan biri Türkçe bilmiyorsa yeminli tercüman bulundurulması zorunludur. Türkçe bilen alıcılarda gerekmez.
Vatandaşlık için 400.000 USD eşiği nasıl değerlendirilir?
Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığında genel eşik 400.000 ABD dolarıdır. Hesaplayıcı, girdiğiniz fiyatı güncel kurla USD'ye çevirip eşik açısından ön değerlendirme yapar. Bu kesin bir uygunluk garantisi değildir; tapu/beyan değeri, resmi ekspertiz raporu ve güncel mevzuat ayrıca kontrol edilmelidir.
Farklı para birimlerinde hesaplama doğru mu?
Oransal kalemler (tapu harcı, hizmet bedeli) doğrudan satış fiyatı üzerinden hesaplanır. TL cinsinden sabit ücretler güncel kurla seçtiğiniz para birimine yaklaşık olarak dönüştürülür; kur yoksa kalem 'yaklaşık' işaretiyle gösterilir ve sayfa bozulmaz.