Инструмент · Повышение аренды
Калькулятор повышения аренды (ИПЦ / TÜFE)
Введите текущую аренду и средний 12-месячный ИПЦ (TÜFE) для месяца продления договора, чтобы мгновенно увидеть новую аренду, прирост за месяц и разницу за год. В Турции повышение аренды жилья и коммерции законодательно привязано к этой ставке.
Введите текущую аренду для расчёта.
Как рассчитывается повышение аренды?
Новая аренда = текущая аренда × (1 + ставка ИПЦ / 100). Например, при аренде 20 000 ₺ и ставке ИПЦ 30% новая аренда составит 26 000 ₺ (+6 000 ₺/мес, +72 000 ₺/год). Используется последний 12-месячный средний ИПЦ (TÜFE), объявленный TÜİK для месяца продления договора; он меняется ежемесячно, поэтому уточните значение для вашего месяца в TÜİK.
Законный предел и ваши права
Согласно Турецкому обязательственному кодексу, годовое повышение по договорам аренды жилья и коммерции не может превышать средний 12-месячный ИПЦ месяца продления. Даже если в договоре указана более высокая ставка, часть сверх предела недействительна. Стороны могут договориться о меньшей ставке, но не выше предела. При споре можно подать иск об установлении/адаптации аренды в гражданский суд. Инструмент информационный; для вашего случая обратитесь к юристу.
Частые вопросы
Чем определяется ставка повышения аренды?
Законный предел — средний 12-месячный ИПЦ (индекс потребительских цен) для месяца продления договора. TÜİK объявляет эту ставку каждый месяц.
Действует ли то же правило для коммерческой аренды?
Да. Поскольку временные меры для коммерческой аренды завершились после 2024 года, повышение коммерческой аренды также ограничено средним 12-месячным ИПЦ.
ИПЦ какого месяца использовать?
Используйте средний 12-месячный ИПЦ для месяца продления (начала) договора. Поскольку ставка меняется ежемесячно, проверьте актуальное значение для вашего месяца в TÜİK.
Может ли арендодатель требовать повышение выше предела?
Нет. Требования сверх предела юридически недействительны. Арендатор обязан платить повышение только до законного предела.
Отличается ли это для аренды дольше 5 лет?
Да. Для аренды дольше 5 лет суд может установить аренду по рыночной стоимости, не будучи связанным пределом ИПЦ. Для этого случая рекомендуется юридическая поддержка.