Outil · Coût d'achat
Calculateur du coût total d'achat
Saisissez le prix d'achat, la devise (TRY/USD/EUR/RUB), le type de bien et le type d'acheteur pour voir instantanément le coût total estimé — frais de titre, frais de service d'agence, frais de dossier du cadastre, DASK, expertise, notaire/traducteur assermenté pour les acheteurs étrangers, ainsi qu'abonnements, avocat et ameublement — sa part du prix et (pour la citoyenneté) une évaluation par rapport au seuil de 400 000 USD.
Pour les acheteurs étrangers, le notaire, le traducteur assermenté et l'expertise peuvent être ajoutés automatiquement. Si vous parlez turc, vous pouvez décocher le traducteur.
Saisissez un prix d'achat pour voir le coût total.
Que comprend le coût d'achat ?
En Turquie, le coût total d'acquisition dépasse le prix de vente. Le poste le plus important est le frais de titre de 4% sur la valeur déclarée (légalement 2% acheteur + 2% vendeur ; en pratique généralement payé par l'acheteur). S'ajoutent des frais de service d'agence de 2% + TVA, les frais de dossier du cadastre et l'assurance séisme obligatoire DASK. Le rapport d'expertise n'est plus obligatoire pour les achats étrangers et est désormais facultatif ; un traducteur assermenté est requis lors du transfert de titre pour les acheteurs étrangers ne parlant pas turc, et des frais de notaire (procuration/légalisation) peuvent s'appliquer. Les abonnements après l'emménagement (électricité/eau/internet/gaz), un avocat/conseil facultatif et l'ameublement/rénovation influent aussi sur le budget total. Dans les paramètres avancés, vous pouvez modifier chaque poste et chaque taux selon votre situation.
Postes de frais
Frais de titre (4%)
Sur la valeur déclarée au cadastre ; généralement payé par l'acheteur. Le plus gros poste.
Frais de service d'agence (2% + TVA)
Frais de service ; variable selon le contrat, avec 20% de TVA en plus.
Frais de dossier du cadastre
Frais de traitement/service du cadastre (fixe, mis à jour chaque année).
DASK
Assurance séisme obligatoire ; requise pour le titre et les abonnements.
Expertise (facultatif)
Rapport d'évaluation ; plus obligatoire pour les étrangers, obtenu pour financement/vérification et demande de citoyenneté.
Notaire (acheteur étranger)
Frais de notaire pour procuration, légalisation de signature ou documents requis ; variables selon la transaction.
Traducteur assermenté
Requis au transfert uniquement pour les acheteurs étrangers ne parlant pas turc.
Avocat / conseil (facultatif)
Soutien professionnel facultatif pour la vérification du titre, les contrats et la gestion du processus.
Abonnements
Frais de mise en service/caution pour l'électricité, l'eau, l'internet et le gaz.
Ameublement / déménagement / rénovation (fac.)
Budget pour meubles, électroménager, déménagement et éventuelle rénovation.
Étapes du calcul
- 1Saisissez le prix d'achat et la devise (TRY/USD/EUR/RUB).
- 2Choisissez le type de bien, le type d'acheteur et le but ; pour les étrangers, notaire/traducteur/expertise apparaissent.
- 3Si besoin, modifiez les taux et postes fixes dans les 'Paramètres avancés' selon votre offre.
- 4Le total des frais, prix + frais et la part du prix sont calculés instantanément ; envoyez-le à notre conseiller sur WhatsApp.
Questions fréquentes
Combien coûtent les frais de titre et qui paie ?
Les frais de titre sont de 4% de la valeur déclarée (légalement 2% acheteur + 2% vendeur). En pratique, c'est généralement l'acheteur qui paie ; les parties peuvent convenir autrement.
Un rapport d'expertise est-il obligatoire pour les étrangers ?
Plus obligatoire ; désormais facultatif. Une expertise peut rester conseillée pour un financement ou une vérification de valeur.
Combien est la commission d'agence ?
Les frais de service usuels sont de 2%, avec 20% de TVA en plus. Le taux peut varier selon le contrat.
Comment les étrangers bénéficient-ils de l'exonération de TVA ?
Les étrangers non-résidents peuvent appliquer l'exonération de TVA sur une première livraison payée en devises apportées de l'étranger, avec une détention d'au moins 1 an.
Quand un traducteur est-il nécessaire au cadastre ?
Si une partie ne parle pas turc lors du transfert, un traducteur assermenté est obligatoire. Inutile pour les acheteurs turcophones.
Comment le seuil de 400 000 USD pour la citoyenneté est-il évalué ?
Le seuil général pour la citoyenneté turque par investissement est de 400 000 USD. Le calculateur convertit votre prix en USD au taux actuel et donne une évaluation préliminaire par rapport au seuil. Ce n'est pas une garantie d'éligibilité ; la valeur cadastrale/déclarée, le rapport d'expertise officiel et la législation en vigueur doivent être vérifiés séparément.
Le calcul est-il exact dans différentes devises ?
Les postes en pourcentage (frais de titre, frais de service) sont calculés directement sur le prix de vente. Les frais fixes en TRY sont convertis approximativement dans votre devise au taux actuel ; sans taux, le poste s'affiche avec la mention 'approximatif' et la page reste fonctionnelle.