Tool · Grundbuchgebühr
Grundbuchgebühr-Rechner
Schätzen Sie die Grundbuchgebühr für Käufer und Verkäufer, die Verwaltungsfondsgebühr und die Gesamtkosten beim Immobilienverkauf.
Gebührensatz für dieses Jahr: Käufer 2% · Verkäufer 2% (vom Administrator gemäß Gesetzgebung aktualisiert).
Geben Sie den Verkaufspreis ein, um die ungefähre Grundbuchgebühr zu sehen.
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Was ist die Grundbuchgebühr?
Die Grundbuchgebühr ist eine gesetzliche Gebühr für die Vorgänge des Grundbuchamts beim Eigentümerwechsel einer Immobilie (Verkauf, Übertragung). In der Türkei wird sie in der Regel auf den erklärten Verkaufspreis berechnet, mit getrennten Sätzen für Käufer und Verkäufer. Dieses Tool liefert eine ungefähre Schätzung vor dem Verkauf; der genaue Betrag kann je nach Gesetzgebung und Transaktionsdetails abweichen.
Wie wird die Grundbuchgebühr berechnet?
Die Gebühr wird als Prozentsatz des erklärten Verkaufspreises berechnet. Im Rechner geben Sie den Verkaufs- (erklärten) Preis ein und wählen Immobilientyp und Zahler. Das System wendet die vom Administrator gemäß Gesetzgebung aktualisierten Käufer- und Verkäufersätze an, fügt optional die Verwaltungsfonds- (Service-)Gebühr hinzu und zeigt die geschätzten Gesamtkosten. Beispiel: ein erklärter Preis von 4.000.000 ₺ bei 2% + 2% ergibt eine getrennte Gebühr für Käufer und Verkäufer.
Zahlt der Käufer oder der Verkäufer?
Gesetzlich wird die Gebühr zwischen Käufer und Verkäufer geteilt, jeder zahlt seinen Anteil. In der Praxis können die Parteien im Vertrag frei vereinbaren, wer zahlt: alles der Käufer, alles der Verkäufer oder eine individuelle Aufteilung. In diesem Tool ändern Sie die Aufteilung mit der Option 'wer zahlt die Gebühr' und sehen das Ergebnis in der Wer-zahlt-wie-viel-Aufstellung. Die Verwaltungsfondsgebühr zahlt meist der die Transaktion abwickelnde Käufer.
Warum ist der erklärte Preis wichtig?
Da die Gebühr auf den beim Verkauf erklärten Preis berechnet wird, ist eine korrekte Erklärung sehr wichtig. Der erklärte Preis darf die gesetzlich festgelegten Mindestgrenzen (etwa den Grundsteuerwert) nicht unterschreiten. Eine Untererklärung kann Risiken wie Steuerstrafen, Verzugszinsen und Nachteile bei der Wertzuwachsberechnung schaffen. Die Erklärung des realen Verkaufspreises ist daher rechtlich wie finanziell der sicherste Weg.
Verwaltungsfondsgebühr und weitere Kosten
Neben der Grundbuchgebühr können während der Transaktion weitere Kosten anfallen: die Verwaltungsfonds- (Service-)Gebühr, etwaige Bearbeitungsgebühren für Hypothek/Eintragung, die Maklerprovision, DASK und die Pflichtbewertung (Gutachten) für ausländische Käufer. Dieser Rechner konzentriert sich auf die Grundbuchgebühr und die Verwaltungsfondsgebühr; für die vollen Kaufkosten können Sie unsere separaten Tools nutzen. Da all dies Ihr Budget beeinflusst, ist eine Planung vor dem Verkauf wichtig.
Ändert sie sich bei Villa, Wohnung, Grundstück und Gewerbe?
Der Gebührensatz ist in der Regel unabhängig vom Immobilientyp; derselbe Satz gilt für Wohnungen, Villen, Grundstücke, Gewerbeeinheiten und Läden, und die Gebühr wird auf den erklärten Preis berechnet. Der Hauptfaktor des Unterschieds ist der Preis: Bei höherwertigen Objekten wie Villa oder Gewerbe steigt auch der Gebührenbetrag. Die Auswahl des Typs im Rechner präzisiert das Ergebnis und hilft Ihnen, in Ihrer Anfrage korrekte Angaben zu machen.
Grundbuchvorgänge in Belek und Antalya
In Belek, Kadriye, Boğazkent und der weiteren Region Antalya ist die Nachfrage nach Immobilien hoch, was eine genaue Kostenplanung bei Grundbuchvorgängen wichtig macht. Für ausländische Käufer beeinflussen zusätzliche Schritte wie der Bewertungsbericht, der Devisennachweis und eine mögliche MwSt.-Befreiung den Prozess. Unser Team unterstützt Sie bei regionalen Grundbuchvorgängen, Kostenplanung und einer sicheren Transaktion; beginnen Sie mit einer ungefähren Schätzung im obigen Rechner.
Häufige Fragen
Was ist die Grundbuchgebühr?
Die Grundbuchgebühr ist eine gesetzliche Gebühr an das Grundbuchamt bei Verkauf/Übertragung einer Immobilie. Sie wird auf den erklärten Verkaufspreis mit Sätzen für Käufer und Verkäufer berechnet. Dieses Tool liefert eine ungefähre Schätzung.
Zahlt der Käufer oder der Verkäufer die Gebühr?
Gesetzlich wird die Gebühr zwischen Käufer und Verkäufer geteilt, jeder zahlt seinen Anteil. In der Praxis kann vertraglich vereinbart werden, dass der Käufer, der Verkäufer oder eine individuelle Aufteilung sie trägt. Im Tool wählen Sie die Aufteilung und sehen, wer wie viel zahlt.
Auf welchen Preis wird die Gebühr berechnet?
Die Gebühr wird auf den beim Verkauf erklärten Preis berechnet. Der erklärte Preis darf die gesetzlich festgelegten Mindestgrenzen (z. B. den Grundsteuerwert) nicht unterschreiten. Eine korrekte Erklärung vermeidet das Risiko späterer Strafen und Zinsen.
Welches Risiko hat eine Untererklärung?
Einen niedrigeren Verkaufspreis anzugeben (Untererklärung) ist rechtswidrig; bei Aufdeckung drohen Steuerstrafen, Verzugszinsen und Nachteile bei der Wertzuwachsberechnung. Die Erklärung des realen Preises ist daher der sicherste Weg.
Was ist die Verwaltungsfondsgebühr und wer zahlt sie?
Die Verwaltungsfonds- (Service-)Gebühr ist eine feste Servicegebühr für den Grundbuchvorgang, getrennt von der Gebühr. Sie zahlt meist der die Transaktion abwickelnde Käufer. Im Rechner können Sie sie mit der Option 'Verwaltungsfonds einbeziehen' zur Summe hinzufügen.
Ändert sich die Grundbuchgebühr je Immobilientyp?
Nein, der Satz ist in der Regel unabhängig vom Typ; derselbe Satz gilt für Wohnungen, Villen, Grundstücke und Gewerbe auf den erklärten Preis. Der Hauptfaktor des Betrags ist der Preis: höherwertige Objekte tragen eine höhere Gebühr.