Tool · Kaufkosten
Gesamtkaufkosten-Rechner
Geben Sie Kaufpreis, Währung (TRY/USD/EUR/RUB), Immobilientyp und Käufertyp ein, um sofort die geschätzten Gesamtkosten zu sehen — Grundbuchgebühr, Makler-Servicegebühr, Grundbuch-Verwaltungsgebühr, DASK, Gutachten, Notar/vereidigten Übersetzer für ausländische Käufer sowie Anschlüsse, Anwalt und Möblierung — ihren Anteil am Preis und (für die Staatsbürgerschaft) eine Bewertung gegen die Schwelle von 400.000 USD.
Für ausländische Käufer können Notar, vereidigter Übersetzer und Gutachten automatisch ergänzt werden. Wenn Sie Türkisch sprechen, können Sie den Übersetzer abwählen.
Geben Sie einen Kaufpreis ein, um die Gesamtkosten zu sehen.
Was umfassen die Kaufkosten?
In der Türkei sind die Gesamterwerbskosten einer Immobilie mehr als der Kaufpreis. Größter Posten ist die 4%-Grundbuchgebühr auf den erklärten Wert (gesetzlich 2% Käufer + 2% Verkäufer; in der Praxis meist vom Käufer gezahlt). Hinzu kommen 2% + MwSt. Makler-Servicegebühr, die Grundbuch-Verwaltungsgebühr und die Pflicht-DASK-Erdbebenversicherung. Das Wertgutachten ist für ausländische Käufe nicht mehr verpflichtend, sondern optional; ein vereidigter Übersetzer ist bei der Eigentumsübertragung für nicht Türkisch sprechende ausländische Käufer erforderlich, ggf. fallen Notarkosten (Vollmacht/Beglaubigung) an. Versorgungsanschlüsse nach dem Umzug (Strom/Wasser/Internet/Gas), optionaler Anwalt/Beratung und Möblierung/Renovierung beeinflussen das Gesamtbudget. In den erweiterten Einstellungen können Sie jede Position und jeden Satz an Ihre Situation anpassen.
Kostenpositionen
Grundbuchgebühr (4%)
Auf den erklärten Wert im Grundbuch; meist vom Käufer gezahlt. Größter Einzelposten.
Makler-Servicegebühr (2% + MwSt.)
Servicegebühr; kann je Vertrag variieren, zzgl. 20% MwSt.
Grundbuch-Verwaltungsgebühr
Bearbeitungs-/Servicegebühr des Grundbuchamts (fest, jährlich aktualisiert).
DASK
Pflicht-Erdbebenversicherung; für Grundbuch und Versorgungsanschlüsse nötig.
Gutachten (optional)
Wertgutachten; für ausländische Käufe nicht mehr Pflicht, für Finanzierung/Prüfung und Staatsbürgerschaftsantrag.
Notar (ausländischer Käufer)
Notarkosten für Vollmacht, Unterschriftsbeglaubigung oder nötige Unterlagen; je Transaktion verschieden.
Vereidigter Übersetzer
Bei der Übertragung nur für nicht Türkisch sprechende ausländische Käufer nötig.
Anwalt / Beratung (optional)
Optionale fachliche Unterstützung bei Grundbuchprüfung, Verträgen und Prozessabwicklung.
Versorgungsanschlüsse
Anschluss-/Kautionskosten für Strom, Wasser, Internet und Gas.
Möblierung / Umzug / Renovierung (opt.)
Budget für Möbel, Geräte, Umzug und ggf. Renovierung.
Berechnungsschritte
- 1Geben Sie Kaufpreis und Währung ein (TRY/USD/EUR/RUB).
- 2Wählen Sie Immobilientyp, Käufertyp und Kaufzweck; für ausländische Käufer erscheinen Notar/Übersetzer/Gutachten.
- 3Passen Sie bei Bedarf Sätze und Festposten in den 'Erweiterten Einstellungen' an Ihr Angebot an.
- 4Gesamtkosten, Preis + Kosten und der Anteil am Preis werden sofort berechnet; per WhatsApp an unseren Berater senden.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Grundbuchgebühr und wer zahlt sie?
Die Grundbuchgebühr beträgt 4% des erklärten Werts (gesetzlich 2% Käufer + 2% Verkäufer). In der Praxis zahlt meist der Käufer; die Parteien können es anders vereinbaren.
Ist ein Gutachten für Ausländer Pflicht?
Nicht mehr verpflichtend; jetzt optional. Ein Gutachten kann für Finanzierung oder Wertprüfung dennoch ratsam sein.
Wie hoch ist die Maklerprovision?
Üblich sind 2% Servicegebühr zzgl. 20% MwSt. Der Satz kann je Vertrag variieren.
Wie nutzen Ausländer die MwSt.-Befreiung?
Nicht ansässige Ausländer können die MwSt.-Befreiung bei einer Erstlieferung nutzen, die mit aus dem Ausland gebrachter Devise bezahlt wird, bei mind. 1 Jahr Haltefrist.
Wann wird beim Grundbuchamt ein Übersetzer benötigt?
Spricht eine Partei bei der Übertragung kein Türkisch, ist ein vereidigter Übersetzer Pflicht. Für Türkisch sprechende Käufer nicht nötig.
Wie wird die Schwelle von 400.000 USD für die Staatsbürgerschaft bewertet?
Die allgemeine Schwelle für die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition liegt bei 400.000 USD. Der Rechner rechnet Ihren eingegebenen Preis zum aktuellen Kurs in USD um und gibt eine Vorabbewertung gegen die Schwelle. Dies ist keine Garantie für die Berechtigung; Grundbuch-/erklärter Wert, offizielles Gutachten und aktuelle Gesetzgebung sind gesondert zu prüfen.
Ist die Berechnung in verschiedenen Währungen genau?
Prozentuale Posten (Grundbuchgebühr, Servicegebühr) werden direkt auf den Kaufpreis berechnet. TRY-Festgebühren werden näherungsweise zum aktuellen Kurs in Ihre Währung umgerechnet; fehlt ein Kurs, wird der Posten mit dem Hinweis 'näherungsweise' angezeigt und die Seite funktioniert weiter.