Bütçen Ne Alır?
Bütçeni ve mülk tipini seç; o aralıkta hangi gerçek portföyleri alabileceğini hemen gör.
Bütçen ne kadar?
Sana en yakın bütçeyi seç — etrafında bir aralık tarayacağız.
Hangi mülk tipi?
Fark etmiyorsa 'Farketmez' de; sana her tipten gösterelim.
Bütçe planlaması neden önemli?
Emlak alımında en sık yapılan hata, ilanlara net bir bütçe olmadan bakmaya başlamaktır. Bütçeni baştan netleştirmek; aramayı odaklar, zamandan kazandırır ve pazarlık masasında elini güçlendirir. Antalya'nın Belek ve Kadriye gibi bölgelerinde fiyatlar mülk tipine, konuma, denize ve golf sahalarına uzaklığa göre belirgin şekilde değişir. Aynı bütçeyle bir bölgede bahçeli müstakil villaya yaklaşırken, bir başka konumda merkezi bir daire daha mantıklı olabilir. Üstelik ilan fiyatı toplam maliyetin yalnızca bir parçasıdır: tapu harcı, KDV, döner sermaye, emlakçı komisyonu ve olası tadilat giderleri de hesaba katılmalıdır. Bu oyun, gerçek ve güncel portföyleri kullanarak bütçenin bugün piyasada gerçekten neye denk geldiğini somut biçimde gösterir.
Belek ve Kadriye'de X milyona ne alınır?
Düşük aralıklarda (örneğin 3 milyon ₺ altı) genellikle daha küçük daireler, yatırımlık stüdyo veya gelişmekte olan konumlardaki arsalar öne çıkar. Orta aralıkta (5–10 milyon ₺) Kadriye merkez ve çevresinde ferah daireler, bazı sitelerde 2+1 / 3+1 seçenekler ulaşılabilir hâle gelir. Üst aralıklarda (15 milyon ₺ ve üzeri) Belek'in golf bölgesine ve denize yakın müstakil villaları, havuzlu ve geniş arsalı seçenekler devreye girer. Bu eşikler döviz kuru, faiz ortamı ve arz-talebe göre zamanla değişir; bu yüzden oyun sabit bir tablo değil, o an aktif olan gerçek ilanlar üzerinden çalışır. Sonuçta gördüğün portföyler, seçtiğin bütçe aralığına ve mülk tipine birebir uyan güncel kayıtlardır.
Alım maliyetlerini unutma
Bir mülkün gerçek maliyeti, etiket fiyatının ötesindedir. Türkiye'de tapu devir işleminde tapu harcı (genellikle alıcı ve satıcı için ayrı ayrı, satış bedeli üzerinden), döner sermaye ve ek hizmet bedelleri ödenir. Yeni konutlarda mülkün niteliğine göre KDV gündeme gelebilir; emlak danışmanlığı hizmeti için komisyon ve gerekirse ekspertiz, abonelik açılışları, sigorta ve tadilat gibi kalemler de bütçeye eklenir. Yabancı alıcılar için döviz beyanı ve değerleme raporu gibi ek adımlar süreci etkiler. Bu yüzden net bütçeni belirlerken etiket fiyatının üzerine makul bir maliyet payı bırakmak akıllıcadır. Toplam alım maliyetini önceden görmek için Alım Maliyeti aracımızı kullanabilir, ardından bu oyunla bütçenin portföyde neye denk geldiğini test edebilirsin.
Sıkça Sorulan Sorular
Bütçen Ne Alır oyunu nasıl çalışıyor?
Önce sana en yakın bütçe aralığını, ardından ilgilendiğin mülk tipini (villa, daire, arsa veya farketmez) seçiyorsun. 'Göster' dediğinde, o aralığa ve tipe uyan gerçek ve güncel satılık portföyler anında listeleniyor; ayrıca kaç portföyün bütçene uyduğunu özetleyen bir sonuç ve sana özel bir rozet görüyorsun.
Gösterilen fiyatlar gerçek mi?
Evet. Oyun, sitede yayında olan aktif ve fiyatı açık satılık ilanları kullanır. Eşleştirme, her ilanın Türk Lirası karşılığı üzerinden yapılır; gördüğün portföyler birebir gerçek kayıtlardır ve detay sayfalarına geçerek tüm bilgilere ulaşabilirsin.
Seçtiğim aralıkta ilan çıkmazsa ne olur?
O an o aralıkta ve tipte tam eşleşen aktif ilan yoksa, sonucun ve rozetin yine görünür; ilan listesi yerine kısa bir yönlendirme notu, WhatsApp bağlantısı ve tüm satılık ilanlara giden bir bağlantı gösterilir. Yeni ilanlar sürekli eklendiği için, ilgilendiğin bütçeyi bize bildirirsen uygun çıkanları ilk sana iletebiliriz.
Etiket fiyatı dışında başka maliyet var mı?
Evet. Tapu harcı, döner sermaye, gerektiğinde KDV, emlak danışmanlığı komisyonu, ekspertiz ve olası tadilat gibi kalemler toplam maliyete eklenir. Net bütçeni belirlerken bunları da hesaba katmanı öneririz; toplam alım maliyetini Alım Maliyeti aracımızla önceden hesaplayabilirsin.
Oynamak için kayıt veya ödeme gerekiyor mu?
Hayır. Oyun tamamen ücretsizdir ve üyelik gerektirmez. Yalnızca bütçene uygun portföyler hakkında bilgi almak istersen iletişim bilgini paylaşman yeterli; bilgilerin yalnızca sana dönüş yapmak için kullanılır.
Sonucumu paylaşabilir miyim?
Evet. Sonuç ekranında, seçtiğin bütçe aralığını ve rozetini WhatsApp veya cihazının paylaşım menüsüyle paylaşabilir ya da bağlantıyı kopyalayabilirsin.