Инструмент · Доходность
Калькулятор доходности аренды и посуточного дохода
Хотите узнать, сколько может приносить недвижимость в регионе Анталья/Белек? За секунды получите оценку долгосрочной доходности аренды и дохода от посуточной/сезонной аренды по региону и типу объекта. Результаты — оценка по средним по региону.
Введите цену покупки, чтобы увидеть оценку.
Как это работает?
Инструмент использует средние по региону (Belek, Kadriye, Boğazkent, Serik) и типу объекта показатели доходности, загрузки и расходов на основе исследований. По введённой цене покупки он оценивает валовой и чистый годовой доход, чистую доходность и примерный срок окупаемости. В Belek/Kadriye спрос на гольф и отдых может давать более высокую валовую доходность посуточной аренды, но расходы на уборку, управление, налоги и простой снижают чистую.
Факторы, влияющие на доходность
Один и тот же бюджет может давать очень разную доходность. На чистую доходность больше всего влияют:
Расположение и близость к морю/гольфу
В Белеке и Кадрие проекты у гольф-коридора и побережья выигрывают и в посуточной загрузке, и в перепродаже.
Бассейн и инфраструктура комплекса
Виллы с собственным бассейном дают заметно более высокую ставку за ночь и загрузку; общие бассейны и аквапарки привлекают семьи.
Меблировка и подача
Меблированный, профессионально отснятый и хорошо управляемый объект приносит больше и простаивает меньше, чем немеблированный в том же доме.
Сезон и управление
Высокий сезон длится ~90 активных дней; профессиональное управление, динамическое ценообразование и хорошие отзывы повышают годовую загрузку.
Расходы и налоги
Взносы, уборка, комиссия, обслуживание и налог на аренду превращают валовую доходность в чистую; их учёт необходим для реалистичного планирования.
Частые вопросы
Как рассчитывается доходность аренды?
Валовая доходность = годовая аренда / цена покупки. Чистая доходность — то, что остаётся после расходов (взносы, налоги, обслуживание, простой). Инструмент оценивает обе.
Посуточная аренда выгоднее долгосрочной?
В туристических зонах вроде Belek/Kadriye валовая доходность посуточной аренды обычно выше; но загрузка сезонная, а расходы на управление/уборку/налоги больше. Чистая разница зависит от объекта и управления.
Нужно ли разрешение на посуточную аренду?
Да. По Закону № 7464 требуется разрешение Министерства культуры и туризма, а в комплексах/домах — решение собственников.
Результаты точные?
Нет; это оценка по средним по региону, а не гарантированная доходность. Для точного анализа по объекту запросите подробный отчёт у наших консультантов.
Анализ по объекту
Запросите подробный отчёт о доходности по вашему объекту
Для вашего бюджета или имеющегося объекта подготовим реалистичный прогноз доходности по региону, проекту и модели управления.