Инструмент · Расходы
Калькулятор общих расходов на покупку
Введите цену покупки, валюту (TRY/USD/EUR/RUB), тип недвижимости и тип покупателя, чтобы сразу увидеть оценочные общие расходы — сбор за тапу, сервисный сбор агентства, оборотный сбор кадастра, DASK, оценку, нотариуса/присяжного переводчика для иностранцев, а также подключения, юриста и мебель — их долю от цены и (для гражданства) оценку по порогу 400 000 USD.
Для иностранцев нотариус, присяжный переводчик и оценка могут добавляться автоматически. Если вы говорите по-турецки, переводчика можно отключить.
Введите цену покупки, чтобы увидеть общую стоимость.
Что входит в расходы на покупку?
В Турции полная стоимость приобретения недвижимости больше цены продажи. Крупнейшая статья — сбор за тапу 4% от заявленной стоимости (по закону 2% покупатель + 2% продавец; на практике обычно платит покупатель). Добавьте сервисный сбор агентства 2% + НДС, оборотный сбор кадастра и обязательную страховку DASK. Отчёт об оценке больше не обязателен для иностранных покупок и теперь по желанию; присяжный переводчик нужен при передаче тапу для иностранцев, не владеющих турецким, а также может потребоваться нотариус (доверенность/заверение). Подключения после переезда (электричество/вода/интернет/газ), по желанию юрист/консультация и мебель/ремонт также влияют на общий бюджет. В расширенных настройках можно изменить любую статью и ставку под вашу ситуацию.
Статьи расходов
Сбор за тапу (4%)
От заявленной стоимости в кадастре; обычно платит покупатель. Самая крупная статья.
Сервисный сбор агентства (2% + НДС)
Сервисный сбор; может отличаться по договору, сверху 20% НДС.
Оборотный сбор кадастра
Сбор за обработку/услугу кадастра (фиксированный, обновляется ежегодно).
DASK
Обязательная страховка от землетрясений; нужна для тапу и подключения коммуникаций.
Оценка (по желанию)
Отчёт об оценке; больше не обязателен для иностранцев, берётся для кредита/проверки и заявки на гражданство.
Нотариус (иностранец)
Расходы на доверенность, заверение подписи или нужные документы; зависят от сделки.
Присяжный переводчик
Нужен при передаче тапу только иностранцам, не владеющим турецким.
Юрист / консультация (опц.)
Профессиональная поддержка для проверки тапу, договоров и ведения процесса.
Подключения коммуникаций
Расходы на подключение/депозит за электричество, воду, интернет и газ.
Мебель / переезд / ремонт (опц.)
Бюджет на мебель, технику, переезд и при необходимости ремонт.
Шаги расчёта
- 1Введите цену покупки и валюту (TRY/USD/EUR/RUB).
- 2Выберите тип недвижимости, тип покупателя и цель; для иностранцев появятся нотариус/переводчик/оценка.
- 3При необходимости измените ставки и фиксированные статьи в 'Расширенных настройках' под ваше предложение.
- 4Итог расходов, цена + расходы и доля от цены считаются мгновенно; результат можно отправить консультанту в WhatsApp.
Частые вопросы
Сколько составляет сбор за тапу и кто платит?
Сбор за тапу — 4% от заявленной стоимости (по закону 2% покупатель + 2% продавец). На практике обычно платит покупатель; стороны могут договориться иначе.
Обязателен ли отчёт об оценке для иностранцев?
Больше не обязателен; теперь по желанию. Оценку всё же стоит сделать для кредита или проверки стоимости.
Сколько составляет комиссия агентства?
Обычный сервисный сбор — 2%, сверху 20% НДС. Ставка может отличаться по договору.
Как иностранцы пользуются освобождением от НДС?
Нерезиденты-иностранцы могут применить освобождение от НДС при первой передаче жилья/коммерции, оплаченной валютой из-за рубежа, при владении не менее 1 года.
Когда нужен переводчик в тапу?
Если при передаче тапу сторона не владеет турецким, присяжный переводчик обязателен. Для говорящих по-турецки не нужен.
Как оценивается порог гражданства 400 000 USD?
Общий порог для гражданства Турции через инвестиции — 400 000 USD. Калькулятор переводит введённую цену в USD по текущему курсу и даёт предварительную оценку по порогу. Это не гарантия соответствия; кадастровая/заявленная стоимость, официальный отчёт об оценке и актуальное законодательство проверяются отдельно.
Точен ли расчёт в разных валютах?
Процентные статьи (сбор за тапу, сервисный сбор) считаются прямо от цены продажи. Фиксированные сборы в TRY переводятся приблизительно в выбранную валюту по текущему курсу; если курса нет, статья показывается с пометкой 'приблизительно', и страница работает.