Outil · Impôt sur la plus-value
Calculateur d'impôt sur la plus-value immobilière
Estimez l'impôt approximatif sur la plus-value lors de la vente de votre logement, villa, terrain ou local. Les résultats sont fournis à titre informatif ; confirmez votre situation auprès de votre comptable.
Saisissez les données d'achat/vente pour voir l'impôt approximatif.
Qu'est-ce que l'impôt sur la plus-value immobilière ?
L'impôt sur la plus-value immobilière est un impôt sur le revenu prélevé sur le gain réel (indexé) entre le prix d'achat et le prix de vente d'un bien. Pour les particuliers en Turquie, il est apprécié au titre de l'article 80 répété de la loi sur l'impôt sur le revenu. Cet outil donne une estimation approximative avant la vente ; le montant final peut varier selon votre situation, vos justificatifs et la législation en vigueur.
Quelles ventes sont imposées ?
L'impôt naît en général lorsqu'un particulier vend un bien acheté avant l'écoulement de 5 années pleines (60 mois) depuis l'acquisition. Les ventes après 5 ans sont exonérées. S'il reste un gain après déduction du prix d'achat indexé et des frais justifiés du prix de vente, et que ce gain dépasse l'exonération annuelle, l'excédent est imposé.
Comment fonctionne la règle des 5 ans ?
Pour les particuliers, la durée de détention est déterminante. Si le bien est détenu plus de 5 années pleines à compter de la date d'acquisition au titre et ensuite vendu, le gain est exonéré et approximativement aucun impôt n'est dû. Pour les ventes avant 5 ans, le gain est calculé. La période étant appréciée au mois, reporter la vente de quelques mois peut permettre de bénéficier de l'exonération — le calendrier compte donc.
Indexation du prix d'achat (Yİ-ÜFE et la règle des 10%)
Lors du calcul du gain, le prix d'achat n'est pas pris tel quel mais actualisé selon l'inflation. L'actualisation utilise l'indice des prix à la production (Yİ-ÜFE) du mois précédant l'achat et du mois précédant la vente. Toutefois, l'indexation ne s'applique que si la hausse est de 10% ou plus. Comme l'indexation augmente le prix d'achat, elle réduit le gain imposable ; des données d'indice exactes peuvent donc modifier sensiblement le résultat.
Exemple : un logement acheté il y a 3 ans 1 000 000 ₺ revendu 4 000 000 ₺
Bien que la différence de prix paraisse de 3 000 000 ₺, le gain imposable n'est pas calculé sur cette différence. D'abord, le prix d'achat de 1 000 000 ₺ est actualisé avec le Yİ-ÜFE des mois précédant l'achat et la vente (si la hausse dépasse 10%) ; puis les frais justifiés d'achat et de vente sont déduits. L'exonération de plus-value de l'année (150 000 ₺ pour 2026) est soustraite du reste, et le gain restant est imposé selon le barème progressif de l'année. L'impôt réel est donc le plus souvent nettement inférieur à la simple différence de prix. Pour un chiffre exact, utilisez le calculateur et consultez votre comptable.
Quels frais sont pris en compte ?
Ce n'est pas seulement le prix d'achat indexé qui réduit le gain ; les frais justifiés payés à l'achat et à la vente peuvent aussi être déduits. Exemples : frais de titre, commission d'agence, frais de notaire et similaires. Les frais non justifiés ne sont pas pris en compte ; il est donc important de conserver les justificatifs de paiement en préparant la vente. Dans le calculateur, vous pouvez saisir séparément les frais d'achat et de vente.
À quoi faire attention avant de vendre ?
Avant de décider de vendre, il est utile de revoir la durée de détention, la situation de l'indice et vos frais justifiés. Si vous approchez des 5 ans, reporter la vente peut vous faire bénéficier de l'exonération. Un prix correct compte aussi pour l'impôt et le produit net. Tout cela dépendant de votre situation, l'appui d'un comptable et d'un conseiller immobilier avant la vente est l'approche la plus sûre.
Plus-value sur les ventes de logements à Belek, Kadriye et Antalya
À Belek, Kadriye, Boğazkent et plus largement dans la région d'Antalya, les valeurs immobilières ont nettement augmenté ces dernières années. Cela peut faire entrer en jeu l'impôt sur la plus-value pour les propriétaires vendant à court terme. Déterminer la juste valeur de marché actuelle dans la zone raccourcit le délai pour trouver un acheteur et aide à la planification fiscale. Notre équipe vous accompagne pour l'évaluation et le prix dans la région ; commencez par une estimation approximative avec le calculateur ci-dessus.
Questions fréquentes
Quand l'impôt sur la plus-value naît-il lors d'une vente immobilière ?
Pour les particuliers, l'impôt naît si un bien acheté est vendu avant 5 années pleines (60 mois) depuis l'acquisition et que, après indexation et frais, un gain supérieur à l'exonération subsiste. Cet outil donne une estimation approximative.
Qu'est-ce que la règle des 5 ans ?
Si un bien est vendu après plus de 5 années pleines à compter de la date d'acquisition au titre, le gain est exonéré et approximativement aucun impôt n'est dû. Pour les ventes avant 5 ans, le gain est calculé.
Comment le prix d'achat est-il indexé ?
Le prix d'achat est actualisé avec le Yİ-ÜFE du mois précédant l'achat et du mois précédant la vente. L'indexation ne s'applique que si la hausse est de 10% ou plus et réduit le gain imposable en augmentant le prix d'achat.
Y a-t-il un impôt sur la vente d'un bien reçu par héritage ou donation ?
Non. La vente d'un bien acquis à titre gratuit (héritage ou donation) est hors du champ de l'impôt sur la plus-value (art. 80 répété). Approximativement aucun impôt sur la plus-value n'est dû sur ces ventes.
Quelle est l'exonération de plus-value 2026 ?
Pour 2026, l'exonération est de 150 000 ₺. Si le gain après indexation et frais est inférieur, approximativement aucun impôt n'est dû ; l'excédent est imposé selon le barème. Les montants sont actualisés selon les annonces officielles.
Quels frais sont déduits dans le calcul ?
Outre le prix d'achat indexé, les frais justifiés d'achat/vente tels que frais de titre, commission d'agence et frais de notaire peuvent être déduits du gain. Les frais non justifiés ne sont pas pris en compte.
Qu'en est-il des ventes au nom d'une société ?
Les ventes immobilières par des sociétés (personnes morales) relèvent de l'impôt sur les sociétés, pas de la plus-value. Cet outil donne une estimation approximative pour les ventes de particuliers.
Ce calcul est-il contraignant ?
Non. Ce calcul est une estimation approximative à titre informatif et n'est pas contraignant. Le montant exact varie selon les données d'indice, vos justificatifs, l'exonération et le barème. Pour un résultat exact, faites-vous accompagner par un comptable.