ماذا تشتري ميزانيتك؟
اختر ميزانيتك ونوع العقار؛ وشاهد فوراً العقارات الحقيقية التي يمكنك شراؤها في هذا النطاق.
كم ميزانيتك؟
اختر الميزانية الأقرب إليك — وسنفحص نطاقاً حولها.
أي نوع عقار؟
إن لم يكن مهماً اختر 'لا يهم' وسنعرض كل الأنواع.
لماذا يهم تخطيط الميزانية؟
أكثر الأخطاء شيوعاً عند شراء العقار هو تصفّح الإعلانات دون ميزانية واضحة. تحديد ميزانيتك مسبقاً يركّز البحث ويوفّر الوقت ويقوّي موقفك على طاولة التفاوض. في مناطق أنطاليا مثل بيليك وكادريه تتفاوت الأسعار بوضوح حسب نوع العقار والموقع والبُعد عن البحر وملاعب الغولف. بالميزانية نفسها قد تقترب في منطقة من فيلا مستقلة بحديقة، بينما تكون شقة وسط المدينة أكثر منطقية في موقع آخر. كما أن سعر الإعلان ليس سوى جزء من التكلفة الإجمالية: رسوم الطابو والضريبة على القيمة المضافة وصندوق الخدمات وعمولة الوساطة والترميم المحتمل كلها تدخل في الحساب. باستخدام عقارات حقيقية ومحدّثة، تُظهر هذه اللعبة بوضوح ما تشتريه ميزانيتك فعلاً في السوق اليوم.
ماذا تشتري بـ X مليون في بيليك وكادريه؟
في النطاقات المنخفضة (مثلاً أقل من 3 مليون ₺) تجد غالباً شققاً أصغر أو استوديوهات استثمارية أو أراضي في مواقع نامية. في النطاق المتوسط (5–10 مليون ₺) تصبح الشقق الواسعة في وسط كادريه وما حولها، وخيارات 2+1 / 3+1 في بعض المجمّعات، في المتناول. في النطاقات العليا (15 مليون ₺ فأكثر) تدخل الفلل المستقلة قرب منطقة الغولف في بيليك والبحر، بمسابح وأراضٍ واسعة. تتغيّر هذه العتبات مع الوقت تبعاً لسعر الصرف وبيئة الفائدة والعرض والطلب؛ لذا تعمل اللعبة على العقارات الحقيقية النشطة الآن وليس على جدول ثابت. العقارات التي تراها سجلات حالية تطابق تماماً نطاق ميزانيتك ونوع العقار المختار.
لا تنسَ تكاليف الشراء
التكلفة الحقيقية للعقار تتجاوز السعر المعلن. في تركيا يشمل نقل الطابو رسوم طابو (تُحسب عادةً للمشتري والبائع كلٌّ على حدة، على قيمة البيع) وصندوق خدمات ورسوم خدمة إضافية. وقد تترتب ضريبة قيمة مضافة على المساكن الجديدة حسب العقار؛ كما تُضاف للميزانية عمولة الاستشارة العقارية، وعند الحاجة التقييم وتوصيل الخدمات والتأمين والترميم. وللمشترين الأجانب تؤثّر خطوات مثل إقرار العملة الأجنبية وتقرير التقييم على العملية. لذا من الحكمة ترك هامش تكلفة معقول فوق السعر المعلن عند تحديد ميزانيتك الصافية. استخدم أداة تكلفة الشراء لمعرفة الإجمالي مسبقاً، ثم اختبر ما تشتريه ميزانيتك بهذه اللعبة.
الأسئلة الشائعة
كيف تعمل لعبة ماذا تشتري ميزانيتك؟
تختار أولاً نطاق الميزانية الأقرب إليك، ثم نوع العقار الذي يهمّك (فيلا أو شقة أو أرض أو لا يهم). وعند الضغط على 'اعرض' تُعرض فوراً عقارات حقيقية وحالية للبيع تطابق النطاق والنوع؛ كما ترى ملخصاً لعدد العقارات ضمن ميزانيتك وشارة مخصّصة لك.
هل الأسعار المعروضة حقيقية؟
نعم. تستخدم اللعبة عقارات للبيع نشطة ومنشورة على الموقع بأسعار ظاهرة. تتم المطابقة على ما يعادله كل عقار بالليرة التركية؛ والعقارات التي تراها سجلات حقيقية، ويمكنك فتح صفحات تفاصيلها للاطلاع على كل المعلومات.
ماذا لو لم تتوفّر عقارات في النطاق المختار؟
إن لم تتوفّر عقارات نشطة تطابق النطاق والنوع تماماً حالياً، تظل نتيجتك وشارتك ظاهرتين؛ وبدلاً من شبكة العقارات ترى ملاحظة توجيهية قصيرة ورابط واتساب ورابطاً لكل عقارات البيع. ولأن العقارات الجديدة تُضاف باستمرار، إن أخبرتنا بميزانيتك يمكننا إعلامك أولاً عند توفّر ما يناسبك.
هل هناك تكاليف غير السعر المعلن؟
نعم. تُضاف للإجمالي رسوم الطابو وصندوق الخدمات والضريبة على القيمة المضافة عند الاقتضاء وعمولة الاستشارة العقارية والتقييم والترميم المحتمل. ننصح بأخذها في الحسبان عند تحديد ميزانيتك الصافية؛ ويمكنك حساب إجمالي تكلفة الشراء مسبقاً بأداة تكلفة الشراء لدينا.
هل يلزم التسجيل أو الدفع للعب؟
لا. اللعبة مجانية تماماً ولا تتطلب حساباً. تشارك بيانات التواصل فقط إذا رغبت في معلومات عن عقارات ضمن ميزانيتك؛ وتُستخدم بياناتك حصراً للرد عليك.
هل يمكنني مشاركة نتيجتي؟
نعم. في شاشة النتيجة يمكنك مشاركة نطاق ميزانيتك وشارتك عبر واتساب أو قائمة المشاركة في جهازك، أو نسخ الرابط ببساطة.