أداة · تكلفة الشراء
حاسبة إجمالي تكلفة الشراء
أدخل سعر الشراء والعملة (TRY/USD/EUR/RUB) ونوع العقار ونوع المشتري لترى فوراً إجمالي التكلفة التقديرية — رسم الطابو ورسم خدمة المكتب ورسوم السجل العقاري وDASK والتقييم والكاتب العدل/المترجم المحلّف للأجانب، إضافة إلى الاشتراكات والمحامي والأثاث — ونسبتها من السعر و(لغرض الجنسية) تقييماً مقابل عتبة 400,000 دولار أمريكي.
للمشترين الأجانب قد تُضاف تلقائياً بنود الكاتب العدل والمترجم المحلّف والتقييم. إذا كنت تتحدث التركية يمكنك إلغاء بند المترجم.
أدخل سعر الشراء لعرض التكلفة الإجمالية.
ماذا تشمل تكلفة الشراء؟
في تركيا تتجاوز تكلفة اقتناء العقار سعرَ البيع. أكبر بند هو رسم الطابو 4% على القيمة المصرّح بها (قانوناً 2% للمشتري + 2% للبائع؛ وعملياً يدفعه المشتري غالباً). يُضاف إليه رسم خدمة مكتب 2% + ضريبة، ورسوم السجل العقاري الإدارية، وتأمين الزلازل الإلزامي DASK. ولم يعد تقرير التقييم إلزامياً لمشتريات الأجانب وأصبح اختيارياً؛ ويلزم مترجم محلّف عند نقل الطابو للمشترين الأجانب الذين لا يتحدثون التركية، وقد تترتب رسوم كاتب عدل (توكيل/تصديق). كما تؤثر اشتراكات ما بعد الانتقال (كهرباء/ماء/إنترنت/غاز) والمحامي/الاستشارة الاختيارية والأثاث/التجديد على الميزانية الإجمالية. ومن الإعدادات المتقدمة يمكنك تعديل كل بند ونسبة وفق حالتك.
بنود التكلفة
رسم الطابو (4%)
على القيمة المصرّح بها في السجل العقاري؛ يدفعه المشتري غالباً. أكبر بند منفرد.
رسم خدمة المكتب (2% + ضريبة)
رسم خدمة؛ قد يختلف حسب العقد، وتُضاف ضريبة 20%.
رسوم السجل العقاري
رسم معالجة/خدمة مديرية الطابو (ثابت، يُحدَّث سنوياً).
DASK
تأمين الزلازل الإلزامي؛ مطلوب للطابو واشتراكات المرافق.
التقييم (اختياري)
تقرير تقييم؛ لم يعد إلزامياً للأجانب، يُؤخذ للتمويل/التحقق وطلب الجنسية.
الكاتب العدل (مشترٍ أجنبي)
رسوم الكاتب العدل للتوكيل أو تصديق التوقيع أو المستندات اللازمة؛ تختلف حسب المعاملة.
مترجم محلّف
مطلوب عند النقل فقط للمشترين الأجانب الذين لا يتحدثون التركية.
محامٍ / استشارة (اختياري)
دعم مهني اختياري لفحص الطابو والعقود وإدارة العملية.
اشتراكات المرافق
رسوم التفعيل/التأمين للكهرباء والماء والإنترنت والغاز.
أثاث / نقل / تجديد (اختياري)
ميزانية الأثاث والأجهزة والنقل والتجديد عند الحاجة.
خطوات الحساب
- 1أدخل سعر الشراء والعملة (TRY/USD/EUR/RUB).
- 2اختر نوع العقار ونوع المشتري والغرض؛ للأجانب تظهر بنود الكاتب العدل/المترجم/التقييم.
- 3عند الحاجة عدّل النسب والبنود الثابتة من 'الإعدادات المتقدمة' وفق عرضك.
- 4تُحسب إجمالي التكاليف والسعر + التكاليف ونسبتها من السعر فوراً؛ ويمكنك إرسالها إلى مستشارنا عبر واتساب.
الأسئلة الشائعة
كم رسم الطابو ومن يدفعه؟
رسم الطابو 4% من القيمة المصرّح بها (قانوناً 2% مشترٍ + 2% بائع). وعملياً يدفعه المشتري غالباً؛ ويمكن للطرفين الاتفاق على غير ذلك.
هل تقرير التقييم إلزامي للأجانب؟
لم يعد إلزامياً؛ أصبح اختيارياً. ومع ذلك قد يُنصح بالتقييم للتمويل أو للتحقق من القيمة.
كم عمولة المكتب؟
رسم الخدمة المعتاد 2%، وتُضاف ضريبة 20%. وقد تختلف النسبة حسب العقد.
كيف يستفيد الأجانب من إعفاء ضريبة القيمة المضافة؟
يمكن للأجانب غير المقيمين استخدام الإعفاء عند أول تسليم لمسكن/محل يُدفع بعملة أجنبية تُجلب من الخارج، بشرط الاحتفاظ سنة على الأقل.
متى يلزم مترجم في الطابو؟
إذا كان أحد الطرفين لا يتحدث التركية أثناء النقل، يلزم مترجم محلّف. ولا يلزم للمشترين الناطقين بالتركية.
كيف تُقيَّم عتبة 400,000 دولار للجنسية؟
العتبة العامة للجنسية التركية عبر الاستثمار هي 400,000 دولار أمريكي. تحوّل الحاسبة السعر المُدخل إلى الدولار بالسعر الحالي وتعطي تقييماً مبدئياً مقابل العتبة. هذا ليس ضماناً للأهلية؛ ويجب التحقق بشكل منفصل من قيمة الطابو/القيمة المصرّح بها وتقرير التقييم الرسمي والتشريعات الحالية.
هل الحساب دقيق بعملات مختلفة؟
تُحسب البنود النسبية (رسم الطابو، رسم الخدمة) مباشرة على سعر البيع. أما الرسوم الثابتة بالليرة فتُحوَّل تقريبياً إلى عملتك بالسعر الحالي؛ وإذا لم يتوفر سعر صرف يُعرض البند بعلامة 'تقريبي' وتبقى الصفحة تعمل.